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傳李嘉誠又拋香港商廈及洋房抄底歐洲無地產項目

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

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李嘉誠資料圖來源互聯網

內地商業地產供應體量大將現淘汰賽

關注李嘉誠拋售物業

繼此前拋售內地多家商場及寫字樓之后,李嘉誠旗下的和記黃埔又傳出變賣旗下在港商廈及洋房。至此,“李超人”已經在中國香港及內地物業中套現約140億港元。而其此前也在A股進行減持,并大舉收購歐洲資產,從中國香港及內地撤資味道明顯。記者發現,不少在港富豪也已經減持其手中地產,尤其是商業地產項目。

而在內地,商業“地王”依然頻現。業內人士表示,中國內地的商業地產供應體量過大,租金下滑,接下來的市場必定面臨殘酷的淘汰賽。

“超人”動作頻頻:

1.拋物業:傳20日單日拋售物業達20億港元

繼此前拋售內地多家商場及寫字樓之后,李嘉誠旗下的和記黃埔又傳出變賣旗下商廈及洋房。

有傳聞稱,和記黃埔11月20日以高價7.4億港元沽旗下山頂白加道8號洋房,該交易被確認創下近兩年來中國香港住宅物業售價新高。同日,傳和記黃埔以約12億港元沽出觀塘創業街9號全幢商廈,單日套現近20億港元。

但和記黃埔并未為這兩單交易進行公告,記者輾轉向和記黃埔求證,但未獲答復。

今年下半年,“李超人”拋售中國內地及香港物業的交易已有多起,李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣布將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場。雖然11月李嘉誠宣布停止出售百佳超市,但對于商業物業的拋售行為顯然并未終止。

記者粗略計算發現,李超人四度拋售中國內地及香港相關物業,已經套現大約140億港元。

2.歐洲“抄底”:基本沒有房地產項目

除了物業,李嘉誠也在A股減持套現。11月5日長園集團發布公告稱,其控股股東長和投資有限公司在10月31日至11月1日之間,通過上海證券交易所大宗交易的方式減持該公司股份股,占公司總股本5%。

而據長園集團此前的公告顯示,加上此次減持的5%股份,今年以來長和投資已累計減持長園集團15%的股份,按減持價格計算,累計套現達9.14億元。

此前,對于李嘉誠再次拋售旗下物業,就有業內人士猜測可能是為和黃進一步抄底歐洲市場籌備資金。而和黃此前公布的半年報也顯示,由于此前大舉收購歐洲項目,歐洲業務同比收入增加顯著。

記者發現,李嘉誠在歐洲收購項目基本沒有房地產項目。從2010年開始,李嘉誠先后以700億港元與300億港元收購英國電網與水務業務,2012年7月,又耗資港幣235億元收購英國管道燃氣業務。而2012年伊始,和記黃埔逆勢收購奧地利OrangeAustria全部權益,合并當地第三及第四大移動電信供應商,而2013年,李嘉誠加速進軍歐洲電信業。4月進軍意大利電信產業,7月以7.8億歐元收購愛爾蘭O2,奠定其在愛爾蘭電訊業統治地位。

市場消息還稱,李嘉誠旗下長江基建正計劃競購北歐公司Fortum位于芬蘭的供電項目,項目估值達20億美元。

分析:兩三年內商業地產或可撿“便宜貨”

與李嘉誠大舉減持中國香港及內地房地產資產相應,不少在港富豪也有類似動作。年初華人置業拆售旗下位置優越的銅鑼灣一帶的商場和其他各處資產,套現逾70億港元,而南豐集團也以近30億港元的價格,出售人流密集的旺角全幢商廈。而中原地產的創始人施永青也在陸續減持自己旗下的物業。從2012年開始,其拋售了旗下至少7項物業。

自從香港在2013年2月推出了有史以來最嚴酷的樓市調控政策后,香港的樓市便陷入冰封。目前,眾多香港豪宅已經出現削價賣房的勢頭。花旗銀行則公開表示,若樓市“辣招”持續,加上一手住宅單位數量供應不斷增加,預料明年香港樓價將回落一成。

而在內地,開發商“搶地”興致不減,且開發商所“搶”土地中,絕大部分都是“非住宅用地”。中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強統計稱,從全國看,住宅用地在整個新增用地的比例僅為20%~30%,工業用地、商業服務用地等非住宅用地占據了大頭,這些用地的價格都在節節攀升。

僅僅在廣州,今年便有82宗商服用地推出,番禺萬博、金融城等多地拍出的商服用地地價已經超過了當時周邊在售的物業價格。

業界:

李嘉誠撤資為“決策理性”

對于李嘉誠從內地、香港撤出部分投資,宏源證券固定收益部首席分析師范為認為,“決策理性”。他分析稱:“中國香港資產泡沫嚴重,美聯儲收緊貨幣政策在即,李嘉誠如此龐大的資產必須先于政策撤退,否則屆時資產價格回調,他的體量太大,一時難以全身而退;而對于內地,泡沫亦嚴重,如果破滅,政府定會用非市場經濟手段阻斷退路,所以他也的確應該做左側交易。”

“目前,我國是全球商業地產供應量最集中的一個國家,而商業地產的價格也一直在走高,但是回過頭來,整個市場面臨經營不振,效益有下降的趨勢。”廣東流通業商會執行會長黃文杰分析稱,一頭是租金收益已經出現下滑勢頭,一頭是價格不斷上漲,“作為精明的投資人,肯定能看到現在商業地產市場更多是撤出的機會,而不是進入的機會。”

他表示,未來內地商業地產的價格肯定將面臨下調,兩三年內,商業地產之中或可撿到“便宜貨”。

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