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上千人報名赴美國搶房團欲去底特律抄底

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

資料圖片。

底特律“白菜價”的房子值不值得買

“我們天天喊,像買白菜一樣買房,你還別說,這回底特律的房價還真有點‘白菜價’的意思了,兩套房只需要1000美元,一雙高檔皮鞋的價格而已。”昨天,看著網絡上的新聞,市民孫先生突然開始考慮,要不要去海外抄一把底。和孫先生一樣想法的人不少,記者了解到,赴美“搶房團”已有上千人報名,面對動心的購房人,業內專家提醒,投資海外樓市需要謹慎。

城市破產房價告急

底特律,曾經是三大汽車公司通用、福特、克萊斯勒總部所在地,被稱之為“美國的巴黎”,如今卻成了“悲慘世界”。

據央視報道,底特律政府為巨額債務所困已瀕臨破產,而當地樓市因此也告崩潰。一棟兩三層的樓房兩三千美元就能買下。用一位投機商人茉莉的話說:“有人花了1100美元買皮鞋,而我用它買了兩套房子,我現在口袋里還剩100美元。”

底特律韋恩郡特別項目負責人杰西卡,也向記者證實了這一狀況。據杰西卡介紹,現在底特律面臨的是緊急財務監管,市長的權力被接管,市政委員會將共同管理底特律,并決定是否要破產。

“由于過去幾年我們的失業率很高,流失了很多居民,現在整個密歇根州都出現了很多降價現象。”杰西卡舉例,總占地面積2000平方尺的房子,之前能賣到30萬美元,現在18萬美元就可以買到;而之前15萬美元的房子,現在八九萬美元就可以買。“經濟的恢復需要一段時間,但是如果你現在購買房產,現在的房價正當便宜。密歇根州歡迎中國投資者。”

底特律房價一直低迷

其實,自從2008年金融危機之后,底特律由于受到工業結構單一因素的影響,城市經濟就一直處于低迷狀態,房價也在過去幾年出現了較大下滑。

2011年秋天,記者就曾在北京某海外地產展示會上,看到過一套底特律RussellWoods地區的三居公寓,是套有5個臥室、2.5個衛生間的磚房,價格僅需4.5萬美元。當地開發商告訴記者,金融危機后,美國住房市場出現了一批因無法償付貸款而被銀行收回的被扣押房產,它們的平均出售價格比市場正常值要低出27%,而像那套4.5萬美元的公寓,甚至要比正常價格便宜70%。

“其實,美國近幾年的房地產市場,一直處于下滑通道,一直到了去年,才緩慢地止跌回暖。”北京四季房展國際部總監魏克非介紹,美國近幾年的房價就像走過了一個大V。投資人張先生也向記者證實,2011年,他以5萬美元的價格,在底特律的某黑人聚集區購買了一套小公寓,“當時覺得是‘抄底’了,可現在看來依然不是最低點。”

抄底還是不抄底

“白菜價”的房子要不要投資?人們分成兩派。

反對派認為,底特律目前是個高失業率、高犯罪率的城市,即使真能低價買到房產,未來也沒有升值潛力。“據說有上千人報名參加到底特律抄底搶房團,我提醒幾句:槍帶好了嗎?來之前記著加緊訓練。銀子帶齊了嗎?房子一千可以賣給你,房產稅每年三千。律師準備了嗎?房子閑置的話,可能成了流浪漢之家,房子租出去,可能有人白住還趕不出去,房子自己住,準備上演槍戰片,我看還是做影視基地吧。”有網友表示。

贊成派認為,從投資回報率的角度看,只要耐得住寂寞,現在低價買,3到5年之后是會增值的。“現在錢毛了,國內又沒有什么投資渠道,與其存在銀行貶值,還不如拿出去投資樓市呢。”市民鄭先生告訴記者,他報名了一個搜房網組織赴美“搶房團”,準備前去底特律考察,投資一套5萬美元左右的公寓。記者了解到,截至昨天,該團已有1000人報名。

“抄底”風險有哪些

低價買,高價賣,海外“抄底”到底可行不可行?

魏克非表示,跑到“鬼城”投資,實際是在賭未來經濟可復蘇,風險不小。“說是去抄底特律的底兒,可這些房子很多都是遺棄房,貸款的購房人因無法按期還款而將房子抵押給了銀行,而銀行因為不愿出房產稅和修繕費,拍賣變現。這樣的社區居住品質很難保障。”

就連“搶房團”的組織方、搜房國際總經理劉堅,也表達了投資需謹慎的觀點。“從價格上看,底特律目前的房價確實處于谷底,但這并不意味著每一套房子都適合個人投資者。像大家最關注的1000美元、2000美元的房子,反而最不適合個人投資。”劉堅告訴記者,“白菜價”的房子多是遺棄房,房屋質量狀況差,需要維修改造后方可用來出租,而在底特律,每套房子一年的房產稅就有2000到3000美元,“這樣的房子更適合機構投資者,成片購買,整體維修,再用做出租或出售。倒是一些幾十萬美元的狀況良好的公寓,處于被低估狀態,適合個人投資。”

本報記者趙瑩瑩J201插圖馮晨清H126

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