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底特律樓市崩盤房價不及鞋錢

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

央視3月16日晚間報道美國底特律樓市崩潰,一棟兩三層的樓房僅需兩三千美元,引發國內網友議論。不少網友艷羨房價低,調侃要組團去買房。昨日,多位在美人士對記者表示,即使房價便宜,但美國的房產高稅收和目前城市糟糕的治安也讓低價房產并不具投資價值。

國內網友稱要“抄底”

據路透社報道,底特律一度是美國第5大城市、美國汽車工業中心,人口180萬,如今這座城市僅剩70萬人。

據美國媒體昨日報道,美國密歇根州州長里克?斯奈德日前宣布,由州政府接手底特律市財政,任命一名企業破產重組專家為緊急財政管理人,以應對這座城市瀕臨破產的局面。

底特律的財政危機也引來不少投機者到此抄底房市。央視報道援引一投機商人茉莉的話說,5年前賣45萬美元的房子,她現在僅花2300美元就買了下來。她一共買了363處房產,最小的一套房子只花了500美元,這價錢甚至買不到一雙高檔皮鞋。茉莉說:“有人花了1100美元買皮鞋,而我用它買了兩套房子,我現在口袋里還剩100美元。”在未來幾年,她打算花錢把這些房子修葺好,然后出租。

這一消息引發網絡熱議,昨晚至記者截稿,新浪微博上關于此話題的討論已超114萬條。有網友稱,在北京買一平米住宅的錢,能夠在底特律鬧市區買兩層樓。大部分網友表示“去底特律抄底的時機到了”。

分析稱治安差稅收高

一位曾在底特律居住過兩年的人士表示,由于經濟蕭條,底特律很多地方甚至沒了街道照明燈和警察服務,治安惡劣,“到處是搶劫,房子根本租不出去。”

此外,美國喬治敦大學一位法學博士表示,計算房產稅的房屋價值是由政府估的,政府估價都比較高。花500美元買房子,政府可能估價30萬美元,每年買房人還要支付6000美元的房產稅,“絕對是賠本的買賣。”

據了解,美國購房者第一套房子的房產稅一般為2%,但第二套、第三套的稅收會更高,依此類推,具體稅額各州規定有些差別。這也意味著購置多套房產將支出更多稅收。

專家觀點

單一工業城市難以持續發展

底特律曾是美國夢的象征,龐大的汽車工業是其城市核心但也結構單一。50%以上的底特律人都從事著與汽車相關的工作,底特律的財政收入80%依靠汽車工業,但美國近年來的汽車市場份額不斷被日本和歐美汽車企業瓜分。同時,工業自動化的普及,加上亞洲相對低廉的勞動力成本,都讓美國汽車企業一波接一波地裁員,這又造成了底特律人口的流失及稅收的不斷萎縮。2008年金融危機后,三大汽車巨頭裁員14萬,城市逐漸淪為空城。

對此,記者采訪了新加坡南洋理工大學經濟系教授黃有光,他認為底特律房價如此之低的根本原因在于沒有需求。底特律過分依賴汽車生產,這在當時是正確的,并迅速成為全球的汽車之城。后來受到了日本汽車工業的挑戰,不斷有汽車公司倒閉,工人失業率驟增。

黃有光表示,底特律就業環境不好,投資環境也不好,除了汽車工業外,別的工業發展不好,吸引不了投資。所以,造成大量人口離開,很多房子空在那里,房價就大幅下降。雖然整個美國房地產市場已經隨著經濟復蘇逐漸恢復過來,但底特律的復蘇還遙遙無期。

本文來源:新京報作者:鐘晶晶金

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