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黃怒波冰島租地10月簽約內地房企加緊海外抄底

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

●黃怒波證實在冰島租地開發旅游資源事宜基本敲定,租期99年

●目前試水海外的房企除了萬達、碧桂園、頤和、萬通、綠地等民企,也包括中建、中鐵等央企

羊城晚報訊記者趙燕華報道:“購買冰島”未遂的中坤投資集團董事長黃怒波,終于能以另一種方式進入冰島。昨日,黃怒波證實,歷經近一年的曲折,中坤有望在10月達成簽約,租用冰島土地開發旅游。羊城晚報記者注意到,和中坤一樣海外抄底“掘金”的開發商這兩年不斷增多。專家分析,多重因素驅動下,中國房企向海外市場拓展獲得了新的推動力。

房企扎堆布局海外

“購買冰島”事件可謂一波三折,去年9月,黃怒波提出,計劃斥資約880萬美元買下300平方公里的冰島土地,并計劃投資200億冰島克朗開發旅游度假項目。300平方公里約占冰島國土面積的0.3%。此外,他還計劃5年內在挪威、芬蘭、瑞典等北歐國家建立度假村。

不過,項目到今年初改為以租代買,其后又傳出冰島政府一度否認批準其租地的申請,租地事宜似乎無疾而終。但黃怒波依然不言放棄,幸運的是,這個心愿終于接近圓滿結果。昨日,黃怒波向媒體證實,在冰島租地開發旅游資源事宜已基本敲定,今年10月將在北京簽約,租期為99年。

實際上,出海的中國房企不只中坤。9月11日,首創置業與法國地方政府簽訂土地協議,將建設中法經濟貿易合作區,并享受法國和歐盟特許優惠政策。而另一則“萬通控股有意投資舊金山19號碼頭項目”的消息,成為中國房企試水海外的最新案例。

此前,不少房企已把目光投向海外。碧桂園在馬來西亞的別墅區預計年底開賣;萬達與泛海控股集團斥資30億美元投資俄羅斯大型綜合項目;光耀集團與綠地看準了韓國濟州島;萬通控股參與了紐約世貿大廈重建,并于2010年租下世貿中心1號樓部分物業。去年,SOHO中國董事長潘石屹以個人名義投資紐約的商業地產;住宅地產龍頭萬科近日也在加快國際化發展步伐,目前已成立了美國地產業務推進小組。央企中航地產則在第六屆董事會上通過了《關于公司成立海外事業部的議案》,加速海外布局。

“出海”不論央企民企

羊城晚報記者發現,參與這波“出國潮”的房企,有萬達、碧桂園、光耀、頤和、綠地、萬通、中建、中鐵、中坤實業等,有品牌民企,有老牌國企,有專業做房地產開發的,也有以承建工程為主的。涉足的國家除了澳大利亞、韓國、馬來西亞、美國等熱門地區,也包括遠至非洲的尼日利亞、南美洲的智利,甚至毛里求斯、巴哈馬等小島國。

華本城市地產研究院計劃運營研究中心主任張晨分析,無論是央企還是民企都對海外市場青睞有加,有兩大原因。首先是國內地產調控逐漸深入并趨于常態化,中小型民營房企的生存空間被壓縮,大型房企也開始尋找轉型機會,走向海外也就不足為奇。此外,房地產投資在境外的資源配置效率很高,利潤空間也相對較高,融資環境也比國內要好,且海外市場更成熟、透明。

中國房企出征海外概況

碧桂園馬來西亞別墅區預計年底開賣

萬達與泛海控股集團投資俄羅斯大型綜合項目

綠地與光耀集團投資韓國濟州島

首創與法國地方政府簽訂土地協議,將建設中法經濟貿易合作區

萬通控股參與紐約世貿大廈重建,租下世貿中心1號樓部分物業

SOHO中國董事長潘石屹以個人名義投資紐約的商業地產

萬科成立美國地產業務推進小組

中航地產通過《關于公司成立海外事業部的議案》

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出海建房或“轉內銷”

“當然,走出去也會遭遇一些阻力和風險。”張晨分析,國內房企大鱷進軍國際市場也難免會水土不服。想要降低風險,最好的辦法是尋找當地房企作為合作伙伴。比較成功的例子是碧桂園去年底“下南洋”收購馬來西亞房地產公司,其開發的純別墅項目計劃年底推售。消息稱,由于眼下在馬來西亞購買房屋便可成為當地公民,故預期該項目來自中國的買家將占很大比重。行家預測,未來中國房企出海建房“轉內銷”的故事會越來越多。

趙燕華

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