歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

獲“超低息”貸款潘石屹謀“抄底”

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

新京報訊隨著5月全國樓市成交回暖、市場預期轉好,已持續一年的房企“融資難”堅冰似乎開始融化。商業地產開發商SOHO中國昨日宣布,已和香港12家銀行完成一筆6.26億美元(約合39.6億元人民幣)的三年期貸款協議。近日金融街()控股、華潤置地等多家大房企都公布了融資計劃,掀起去年限購以來房企新一輪融資高潮。

“貸款將用于收購項目”

樓市回暖,境外資本市場首先對大型開發商伸出橄欖枝。“這筆三年期貸款的利率約4.6%。”SOHO中國董事長潘石屹告訴記者,能成功獲得該筆貸款顯示出公司的財務穩健和良好信用,貸款將主要用于公司在北京、上海收購商業項目。

此前,陷入資金窘境的綠城等公司出售旗下項目,SOHO中國開始頻頻“抄底”,去年其在上海收購的項目金額就超過150億元,包括40億元收購外灘地王50%的權益。

昨日,潘石屹公布這一消息后,4.6%的年利率引起網友一片驚嘆,許多人表示這么低的年利率“難以想象”。據北京一家民營開發商介紹,目前國內銀行規定的一年期貸款利率為6.56%,由于開發貸款緊俏,實際貸款利率在10%左右,目前房地產信托的成本在15%左右;相比之下,香港等境外融資成本十分低。據悉,華潤置地也在尋求一筆30億港元的銀團類貸款。

據SOHO中國副總裁閆巖介紹,銀團借款無實質抵押,相當于企業信用貸款,看重開發商的負債率和償債能力,此前僅有中海、華潤等央企發行。據悉,SOHO數月前開始和工銀澳門、匯豐、渣打、恒生、永隆等12家銀行各自展開談判。

境外融資成“解渴”途徑

據了解,此前已有雅居樂、碧桂園、中海、龍湖、新世界()發展、越秀地產、建業地產等多家在香港上市的房企憑借境外融資平臺融資。

閆巖表示,國家對“境外熱錢”流入監控仍較嚴,香港融資后大多只能選擇將資金留在國外,進行新債還舊債、股票分紅、境外產權的資產交割等事宜,較難進入國內。但潘石屹告訴記者,整體銀根的放松將惠及房地產業的資金鏈。

值得一提的是,北京西城區國資委旗下的金融街控股也于6月2日宣布,向其關聯公司北京金融街資本運營中心以“委托貸款”的形式,貸款15億元,年息為7%。

不過有業內人士指出,目前針對開發商的銀根明顯松動現象還未出現,國有或大型房企在獲得銀行貸款上雖有巨大優勢,而中小房企融資環境仍然艱難。

■觀點

中小房企將逐漸退出行業

“整體上對房企的貸款限制還很嚴格,不要說銀行貸款,中小開發商發信托都很難獲批。”中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱告訴本報記者,在整體銀根放松的大背景下,近期開發商的融資成本確實相比去年底出現了一定下降,但針對房地產的信貸額度仍較緊,資金必定會優先流向有資源的企業,如金融街三年期貸款年利率僅7%,十分罕見。他表示,中小房企融資十分困難,目前仍以銷售回款和自有資金為主。丁祖昱更預測道:“無論從資金、土地、規模上中小房企都毫無優勢可言,未來勢必會逐漸退出房地產行業”。(自增暉)

■背景

中小房企負債高融資難

5月25日,標準普爾稱,大多數中國開發商的短期債務已達歷史高位。其中綠城中國、沿海家園、合生創展、上置集團、寶龍地產、恒盛地產及盛高置地等7家地產股被著重點名,認為其“將面臨大量海外債務和信托貸款到期,加上銷售執行較差,流動性表現疲弱,再融資風險將更大”。

標普所研究的30家房企未來12個月的到期債務同比增長57%。“在這些到期債務中,42%是境內外債務和信托貸款。截至今年年初,信托貸款共有500億元,且到期日期非常集中。”標普副董事陸楓表示,一旦信托集中到期而其他融資渠道又被堵塞,將會出現一批房企倒閉。

推薦閱讀

10分鐘看懂股指期權:巴菲特...

“股指期權全市場仿真交易11月8日啟動”,這則消息意味著中國金融市場繼融資融券、...

11月機構抄底路線圖

國務院出臺的4萬億刺激經濟方案成為基金波段操作“承諾”的絕佳時機。在10月公布完...

1時代不會久留QFII或再次...

上證指數6月24日收于1963.24點,再次跌入“1”時代。隨后的25日盤中創出...

20%折價引抄底沖動:建信優...

同為創新型封基產品,長盛同慶B與建信優勢動力正一同陷入高折價泥潭。根據記者計算,...

2000點前基金公司放膽抄底...

漫漫熊市一路下來,股指圍繞2000點關口的爭奪已持續了數日。面對股指超過60%的...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.bukmfr.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
北极探险APP cba直播比分直播 河南快三 云南快乐十分奖金表 三分pk10全天计划群 淘宝快3 今日竞彩足球比分推荐预测 球探足球比分老版本 河北麻将软件 北京赛车pk10猜冠军 尚牛电竞比分网 不用网络的单机麻将 广东快乐10分100期 浙江20选5基本走 哈尔滨麻将玩法口诀 幸运pk10预测 秒速飞艇