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底特律2500美元房在京叫賣收益低抄底不靠譜

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

當底特律政府為巨額債務而困擾、民眾為生存而掙扎時,一些投機者卻在這里發現了生財之道。據英國媒體3月12日報道,日前該市一座民宅的掛牌價竟然標為10美元。近日,一名叫做茉莉的投機商人說,5年前賣45萬美元的房子,現在僅花2300美元就能買下來。她一共買了363處房產,最小的一套房子只花了500美元,堪稱“皮鞋價”。

這一消息引發網絡熱議,有網友稱,在北京買一平方米住宅的錢,能夠在底特律鬧市區買兩層樓。“走,去底特律買房去!”網友們調侃。

4月11日北京春季房展將開幕,美國底特律也有項目參展。據了解,參展房價最低為2500美元,最高為50萬美元。北京房展組委會國際部負責人魏克非稱,已有些中國人沖到底特律抄底,買了好幾百棟房。因此,底特律中介十分看好中國市場。

抄底底特律,為何不太靠譜?

治安差

從實際情況看,抄底一說不太靠譜。底特律本來是美國汽車之都,近年來由于當地的產業沒落失業率高、犯罪飆升、人口不斷外流,導致當地的房地產市場不景氣。尤其是金融危機以來,底特律房地產市場在全美大都市中跌幅是最大的。在底特律的市中心地帶,一千美元、幾百美元一棟的房子比比皆是,甚至還有掛牌幾美元出售的。這些多數是失過火或者是破爛不堪的房子。要想入住,基本上要花十幾萬或者是幾十萬美元推倒重建,或者進行徹底翻修。

由于這些房子地處治安很差的地區,經常發生入室搶劫、殺人、槍擊等暴力犯罪案件,因此這些房子很難找到可靠的租戶,一般人也不敢輕易去那里住。

稅收高

美國的稅收情況在房地產領域非常復雜,根據不同的居民有不同的稅收種類。在美國買房子后,每年要交房地產稅,一般按照當地政府評估價的1%到2%交納,這些房子政府評估價至少會是幾萬美元,這樣每年至少要交幾百到上千美元的房地產稅。再加上物業管理費、保險費等各種稅費,每年額外要開銷幾千美元。所以買房的成本非常高,

收益低

在財經分析人士馬光遠看來,去美國投資房產面臨最大的風險在于投資收益預期。馬光遠說,美國房地產的收益并沒有太多的升值空間,整個美國房地產市場還說不準什么時候走出低谷,一處房產的租房收益每年能到百分之七或八已經相當不錯了,但是很多人的預期收益都是遠遠高于這個收益。

此外,美國經濟的大環境也需要引起重視。美國經濟的復蘇比預期好一點,但是整體房地產市場什么時候回暖還不一定。底特律地區經濟和產業復蘇的前景不明,即便是房地產市場隨著整體經濟的復蘇有所回升,這些房子要想升值可能性也不大。所以整個經濟大環景比較復雜的情況下,去美國投資房地產是一個比較差的選擇,真的要去投資的話可以找專業的機構。

本版稿件綜合《時代周報》、中國廣播網等消息

本文來源:大眾網-齊魯晚報

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