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黑石又傳基金抄底聲:18億購華敏帝豪大廈

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

日前,長達四個多月有關黑石收購華敏帝豪大廈的傳言終于得到證實,不過并非整棟收購,而是涉及25套。佑威研究機構的數據庫顯示,華敏帝豪大廈25套房源的成交總金額為18億元,根據平方米的出售面積計算,折合樓板價約為元/平方米。網上房地產數據顯示,華敏帝豪大廈已處于售完狀態,網上備案的4到29層樓皆顯示已簽約。

有業內人士分析,從均價來分析,這是一個相當合理的價格。按照每天7元/平方米的租金匡算,該項目的年回報率約為6.7%,如位于虹口的中信廣場租金回報率僅在4.6%左右,且華敏帝豪大廈由于位于靜安區梅泰恒商圈,租金必將高于中信廣場。“也就是說,這個項目的租金高于SOHO中山廣場和中山萬博國際中心,但元/平方米的價格只有他們當年收購價的9折。”

早在4個月前,就已傳出消息說,黑石有意以70億的高價整體收購華敏帝豪大廈,折算后的均價約為元/平方米。但當時就有業內人士指出,黑石豪擲70億收購內地物業的可能性并不大。據華敏集團網站顯示,華敏帝豪大廈總有68層,其中第6至33層為甲級寫字樓,大廈中還包括上海索菲特酒店。

去年9月底,黑石以14.6億的價格將其在上海Channel1購物中心(調頻壹廣場)95%的股份出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界()發展有限公司,這被視作是黑石看空內地房地產所做的動作。而如今黑石再度收購上海鬧市商業地產,且成交價格遠低于此前市場傳聞的70億元,是否外資抄底的信號?

創業投資與私募股權研究機構清科研究中心近日發布2012年第三季度中國私募股權投資市場數據顯示,三季度募集到位的私募股權投資基金以成長基金與房地產基金為主,36支成長基金共計募集到位10.83億美元;房地產基金本季募集8支所涉金額15.78億美元,其中嘉德資產管理有限公司設立的房地產基金凱德商用中國發展基金III單只基金規模高達10.00億美元,也是本季度募集金額最高的一只基金。

清科研究中心指出,在經歷近兩年的嚴格調控后,房地產業現今處在一個估值相對較低的階段,加之中國經濟增速開始放緩,房地產對中國經濟的支撐作用開始顯現,這可能也是不少機構本季紛紛涉足房地產基金的原因。除此之外,本季度還有一筆規模為5000.00萬人民幣的不良債權基金募集到位。

陽光新業有關負責人表示,外資機構收購或出售在華物業,不能單純地以抄底或看空中國房地產市場來分析。據該公司房地產基金部門研究,像黑石這類大型國際私募基金,對目標物業所在的國家、區域、物業估值及其投資前景等,均會進行詳盡的跟蹤研究。說到底,他們都是以盈利最大化為目的,看中的物業,哪怕是其他外資在退出他們也會吃進,而一旦達到預期,哪怕其他外資搶進,他們也會如期退出。

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