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購房人“年末抄底”帶熱樓市北京房價穩定

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

每逢年底,都是各家銀行信貸額度吃緊、緊縮銀根的時候。對于購房人來說,銀行近期會不會上調首套房貸優惠利率,年前貸款買房會不會多花錢?記者昨日調查北京市多家銀行發現,已有部分銀行將首套房貸利率折扣由8.5折提高至9.5折。但與往年不同的是,包括工行、建行、農行、交行等多家大型銀行的首套房貸優惠利率依然穩定維持在8.5折。

部分銀行利率優惠調至9.5折

首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。此前,北京各家銀行的首套房貸利率都出現了優惠政策,一般在基準利率的8.5折左右。

“我們銀行之前的首套房貸折扣優惠是8.5折,10月份接到通知才上調至9.5折。”昨日下午,招商銀行()長安街支行的工作人員表示,“上調優惠利率不是因為年末信貸吃緊。上調房貸利率是一個大趨勢,只不過我們行動較早。”

招商銀行北三環一家支行的工作人員也證實,今年10月之前,首套房貸申請者只要職業、收入、信用等情況的綜合評級符合標準,就能最低享受8.5折優惠。而在銀行縮減優惠幅度之后,最低只能享受9.5折優惠。

房貸優惠利率“縮水”的不止招商銀行一家。浦發銀行()北沙灘支行的工作人員就表示,“前段時間只要是優質客戶,無不良記錄就能享受8.5折優惠利率。現在快到年底了,能享受8.5折優惠的客戶數量也變少了。”據介紹,銀行年底信貸收緊,首套房貸優惠利率有所調整。“具體得根據個人情況向上申請,但普通客戶目前只能享受9折或者9.5折的優惠。”

銀行信貸額度仍有空間

記者調查獲悉,除個別銀行減少房貸折扣外,多數銀行目前仍執行首套房貸最低8.5折的優惠利率,包括工行、建行、農行、交行、華夏銀行()、中信銀行()、北京銀行()等,實際利率要按客戶的資質情況評定。

有調查機構稱,中行北京地區的首套房貸為基準利率,不過記者從該行內部人士處了解到,中行對優質客戶依然能給予最低8.5折的優惠。

據了解,以往臨近年末,各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺,會出現基準利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊,由于商業銀行按年度總貸款配比進行發放,相對來說信貸額度仍有空間,導致12月上旬首套房貸還有8.5折優惠利率。

然而,8.5折優惠幅度能否繼續保持還是未知數。

銀行業人士表示,進入12月下旬,各家銀行對于批貸的速度會越管越嚴,一方面是傳統交易規律使然,越是臨近年底銀行發放貸款會越來越嚴格;另一方面則是受額度限制影響,有可能出現“無貸可放”的情況,預計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長,甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。

算賬

百萬房貸8.5折省13萬多

對于購房者來說,8.5折優惠利率能節省一筆可觀的資金。以商貸100萬元,等額本息還款、期限20年計算,執行貸款基準利率的還款總額為179.64萬元,月供7485.2元;而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬元,月供6917.05元。8.5折利率較基準利率能節省借款人月供568.15元,總還款額可省去13.63萬元。

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