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哈爾濱人海南置業高燒已退或是抄底好時機

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

海南,曾是冰城百姓的度假首選地。那個能吹海風、洗海澡、喝椰汁的海島,在那里買套房、度度假,曾令無數龍江市民向往。然而,僅僅兩年的時間,市場發生了大逆轉,前兩年買海南房的冰城人不看房就直接交定金,現在海南海景房卻少人問津。買的人少,必然要降價,近日,海南居然出現多年未見的“2”字頭房價。記者從哈市多家房產公司了解到,目前,海南旅游房產已不再是市民的首選,山東、廣東等地相繼推出價格低、生活舒適的旅游地產。

海南購房后閑置

讓買房者很“糾結”

近幾年,哈爾濱人冬季到海南過冬逐漸成為潮流。在海南擁有一套自己的房產,隨時可以在哈爾濱最冷的季節到海南去過冬成為哈爾濱人的時尚。

在哈市開汽車配建商店的王先生是2010年在海南三亞買的房。年近六旬的王先生向記者介紹:“2010年,我在三亞買了一套二手的小產權房,使用面積31平方米37萬元。三亞的房子買了兩年多了,我就去了一次,住了七天。”王先生說,想一想真有點后悔,買套房子在那兒空著。

在哈市一家化工企業工作的張強2009年在三亞買房。張強對記者說:“我在三亞買房是為了父母去那里過冬。我在三亞主城區買了一套60平方米的高層住房,加上裝修總價將近60萬元。老人去了兩年后說什么也不去了,那里沒有什么親戚朋友,加上想孩子。從去年開始,三亞的物價水平直線上漲,一個雞蛋就要一塊錢,老人覺得開銷大也是一方面。春節時,我們一家五口人去三亞,光機票就得兩萬塊。”

張強對記者說:“當初買房的時候,光看著很多哈爾濱人都在買房,想著能讓老人享受享受。現在房子一年基本上空著,一年的物業費就得三千多元。雖然現在房子的價格是比購房的時候上漲了一倍,但現在想想當初買房時還是有點沖動。”記者在采訪中了解到,類似張強這樣的買完房后糾結的人不在少數。

隨著哈爾濱人在海南購房過冬漸成潮流,近幾年,哈爾濱的沿海樓盤銷售部如雨后春筍般冒了出來。26日,記者來到哈市道里區經緯街附近的一處沿海樓盤售樓部。上百平方米的大廳內只有幾位工作人員,不見一位前來看房的客戶。

連續多年代理沿海樓盤的哈爾濱溫氏房地產經紀有限公司董事長溫利農對記者說:“前兩年海南房在哈爾濱真的是很火,開個房展會,客戶還沒看到房子就在房展會上直接把定金給交了。溫氏地產曾經代理的三亞樓盤就有近十個左右,2009年至2010年,一個樓盤一個月最少發兩個看房團,三十人的看房團至少能定下十套房。從今年開始,海南很多樓盤已經變相打折了,有的新樓盤打85折。即使是這樣,有時一個月都成不了一個看房團。”

“2”字頭價位

創國際旅游島批建以來新低

海南一家房地產代理公司的銷售經理王先生對記者說,自從國際旅游島建設以來,海南的房價一路飚升。房地產市場看好,開發商一擁而入都在開發樓盤。從去年開始,樓盤逐漸集中入市,而房地產市場卻開始降溫,許多房子開盤至今一直都賣不動。

王經理說,從今年開始,海南的房地產市場已經現降價趨勢,開發商用盡各種招數搞促銷活動,但是銷售形勢依然不看好,許多開發商只好不斷地降價。不久前,位于海南省澄邁的一處樓盤打出2980元每平方米的促銷價格。在此之前,海南周邊城鎮地區的房價最低3500元/平方米。這個項目的“2”字頭價位創下了自國際旅游島批建以來的新低。

王經理分析說,自國際旅游島建設以來,海南許多地區大范圍被開發,房價追隨三亞、海口兩地急增暴漲,最高的時候房價均在萬元左右。但自調控之后,這些區域率先降價,少數項目出現過“3”字頭房源,但價位都在3800元/平方米以上。像該樓盤“2”字開頭的房價,目前在海南還不太多。

數據顯示,海南省全省一季度的商品房均價為元/平方米,而海南省住建廳也預計未來一個季度海口樓市的均價將保持在9000元/平方米上下,均價將會持續走跌。在上一周周末,海口商品房均價僅為3900元/平方米,被業內稱為“白菜價”。

業內人士指出,海南房價出現大范圍較明顯的降價現象,是因為海南一季度樓市整體成交慘淡,而目前海南樓市逐漸深入淡季,樓盤并不好銷,所以打折、降價銷售是大勢所趨。業內人士預測,在未來兩個月,還會有更多的樓盤加入降價陣營,并且幅度較大。因此市民如果選擇現階段出手抄底,也未嘗不是一個理想的選擇。

4大原因疊加導致海南房價走低

記者在采訪中了解到,在整個樓市的調控期中,海南的房屋銷售價格波動較大,而海南房價奇高、房屋同質化嚴重、生活成本太高、投資購房趨于理性是房價走跌的主要原因。

哈爾濱溫氏地產董事長溫利農對記者說:“三亞市區內的新樓盤價格普遍在建筑面積每平方米2萬元以上,興隆、萬寧的價格也接近2萬元。而相對較遠的文昌等地,價格僅在6000元左右。海口的價格去年還是每平米萬元以上,進入觀望期之后,很多樓盤都在變相打折,最普遍的折扣在85折左右。這樣一個價格相對于哈爾濱的購房人群來說,還是比較高的。從2010年開始的樓市調控對海南的房價影響較大,大部分的哈爾濱購房人群采取了觀望態度,而投資購房的人群則在價格停滯之后不見蹤影了。”溫利農表示,海南由于獨特的氣候特點,成為哈爾濱人過冬、旅游購房的首選。需求人群一直存在,海南房價仍舊相對較高的條件下,異地購房的各種弊端被凸顯出來。比如三亞市區內的新樓盤物業費普遍在建筑面積每平方米2.5元以上,對于住房一年絕大部分時間空置的哈爾濱人來說,一年動輒3000多元花的有點“冤”。

除價格高外,海南自成為國際旅游島后,大批投資客蜂擁而入,不僅炒高了房價,還推高了當地的生活成本。“去一趟海南太費了。”這是近一年來許多人的感慨。

另外,海南幾乎所有的房子戶型設計都不太大,四五十平方米、五六十平方米成為主流,一室一廳、兩室一廳的格局一成不變,相對于目前人們對居住環境和居住空間的要求,海南的房子明顯滯后了。

自從國家對房地產市場實行調控以來近一年,市民投資購房越來越理性,再也不會像以前一樣買房留作升值了,因此對于房子的功能性和品質的要求越來越高,導致海南房淡出人們的視線。

海南不再是首選廣東等地加速旅游地產開發

記者在采訪中了解到,和海南一樣,有著獨特氣候、海洋條件的多個省市加速旅游地產開發,使得購房人群有了多個選擇。

溫利農對記者說:“受海南的旅游地產啟發,廣東、廣西、山東、河北等地也加大了旅游地產的開發力度。比如廣西的北海、山東的營口、煙臺等地都加大了旅游地產的開發。但是價格比三亞的房價便宜很多。哈爾濱人很多都是祖籍山東的,同樣具有海景資源的營口、煙臺等地的海景房成為哈爾濱人旅游購房的選擇。同時秦皇島、南北戴河等地的海景房在價格上也具有很大優勢。更主要的是山東、河北的這些海景房距離哈市相對較近,生活成本也低于海南。”

哈爾濱大盛地產策劃經理張勤超對記者說:“雖然樓市調控力度很大,但有購房需求的人群還是一直存在的。公司今年代理的廣東惠州碧桂園海景項目就受到了很多過冬養老購房人群的青睞,相比海南動輒上萬的房價,碧桂園距離海邊兩三百米,每平方米4300元,比哈爾濱主城區的價格還低,這些都給了異地購房人群更大的選擇余地。”

(來源:生活報)

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