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網簽滯后上海商品住宅成交量“表面”下降

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

據新聞晨報報道,盡管在剛剛過去的這個周末,上海多個新盤被曝銷售火爆,但由于網簽數據有滯后,所以上周新建商品住宅成交量在國五條出臺后首度出現環比下降。但從近幾周成交總量來看,依舊居高不下,3月至今的商品住宅成交量已經破百萬平方米。

成交量:3月超百萬平方米

21世紀不動產上海區域市場研究部的統計數據顯示,上周,全市新建商品住宅成交30.1萬平方米,環比回落23.8%。這也是自新國五條公布以來首次出現單周成交環比回落的情況。

需要注意的是,上周末開盤的一些樓盤成績可能沒被統計進去上周末,多個開盤項目均取得驚人的銷售業績。浦東的萬科海上傳奇343套精裝房源出現近千人搖號購買的場面,其中一些好房型一房難求。位于嘉定區的中建溪岸瀾庭、華潤中央公園新推房源也基本被消化了。

周末開盤的這幾個新盤成交只是付定金階段,還沒有正式網簽,所以這幾個樓盤的成交數據可能要到本周末才能體現出來。21世紀不動產分析師羅寅申告訴記者,本周的成交量可能又會攀上高峰。德佑地產研究總監陸騎麟認為,3月至今的商品住宅成交量已達110.7萬平方米,預計整個月的成交量有望達到140萬平方米以上的高位水平。

供應量:迎井噴近26周最高點

德佑地產市場研究部統計數據顯示,上周商品住宅新增供應面積為45.19萬平方米,環比上漲274.8%。由于新政所帶來的不確定性,開發商推盤相對謹慎,此前幾周商品住宅推盤量均不超過20萬平方米,不過隨著近幾周成交量連創高點,商品住宅新增供應量終于迎來了井噴,并創造了近26周的最高點。

此前的觀望及傳統旺季的到來是促使上周供應集中釋放的主因。21世紀不動產分析師黃河滔表示,相比總價及面積偏高的改善性項目,更為親民的剛需盤在未來所受的政策壓力不大,市場供求也決定了當前這些剛需盤入市后往往能夠熱銷。

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