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龍頭房企住宅均價連降3月成交量大幅上升

標簽 香港 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

目前房企的銷售已經走出年初的谷底,業內普遍預計下半年的市場將保持穩定

近日,萬科、碧桂園、華潤置地等龍頭房企紛紛公布了其5月份銷售業績。從整體上看,受5月全國樓市成交持續復蘇的影響,龍頭房企當月的銷售業績紛紛呈現環比上漲的趨勢。

對此,中原地產研究部總監張大偉對《證券日報》記者表示,“各家房企在3-5月的銷售額已經走出1-2月的谷底,最艱難的時期可以說已經過去了,復蘇的市場也將有助于緩解開發商的資金壓力。但由于庫存等壓力,房企銷售想要繼續大幅反彈難度不小,下半年市場應該會逐漸平穩。”

而在價格方面,有數據顯示,萬科今年前五月項目的平均成交價格比去年大幅下降了11.5%,而目前已經公布5月銷售業績的9家香港內房企的平均銷售價格則環比下跌了2%,這也是自今年3月以來平均銷售價格連續第三個月環比下跌。

銷售集體回暖

6月5日,碧桂園宣布2012年首五個月合同銷售金額約128.4億元人民幣(下同),合同銷售建筑面積約212萬平方米。同時截至2012年5月31日,集團尚有約31.1億元已認購待簽約金額。根據此前公布前四月91億計算,碧桂園5月份銷售額約在37.4億元。超過4月的29.8億元和3月份的34.6億元,但尚不及去年5月份的59億元。

而老大萬科(.SZ)依靠其全國性布局,5月實現銷售面積102.5萬平方米,銷售金額107.2億元。環比分別增長33.63%和44.09%,相比去年5月也分別增長了26.54%和18.98%。

保利地產()5月的銷售金額更是成功超過萬科,其當月實現簽約面積91.65萬平方米,同比增長48.46%;實現簽約金額107.68億元,同比增長45.40%,環比4月份的91.48億元增長17.71%。2012年1-5月保利地產實現簽約面積307.44萬平方米,同比增長26.36%;實現簽約金額347.82億元,同比增長23.76%。

6月6日,德銀發布報告稱,華潤置地5月份銷售情況優于預期,相信華潤置地的銷售目標較保守,預期可錄得強勁增長。德銀指出,華潤置地5月份合同銷售環比增長59%,同比增長1.5倍至49.9億元。前五個月,累積合同銷售同比上升73%至163.1億元,期內合同銷售面積同比增76%至148.6萬平方米。

世茂地產則宣布,首五月總合約銷售逾164.7億元,按年增49%;總銷售面積達逾141.6萬平方米,增加67%;已完成今年銷售目標的54%。單計5月銷售創集團歷史新高,按年大幅增加超過一倍至51.12億元,合約銷售面積逾46萬平方米。

此外,合景泰富、禹洲地產等房企5月的銷售也實現了同比環比的雙增長。

而據業內人士向《證券日報》記者透露,在降價促銷和各地樓市政策微調信號的影響下,包括恒大地產、佳兆業等主要針對剛性需求的房企,5月份也均取得了不錯的銷售業績。

其中恒大地產5月在不同城市的6個項目,優惠力度最大的達67折,最小也有79折,通過加大優惠力度換取市場占有率的目的明顯,其實際效果也相當不錯。

開發商看好下半年市場

相比于布局二三線城市,依靠降價促銷等手段取得不錯業績的房企,主要項目集中在一線城市的富力地產,5月份的銷售則差強人意,但銷售金額與面積仍取得了同比增長。

富力地產6月3日宣布,按照已簽署的銷售協定,其2012年5月份的協議銷售額為23.41億元,銷售面積達約19.58萬平方米,較去年同期增加3%和15%。而今年4月,富力銷售收入約28.95億元,銷售面積約20.76萬平方米。

其中,富力于廣州5月銷售錄得6.445億元,其次則在北京和天津分別銷售了5.057億元和4.177億元,而在4月銷售較好的西南及上海地區,其5月業績又出現滑落。

不過,富力方面表示,隨著近日多個城市的成交顯著回升,市場亦普遍預期房地產市場成交將維持增長勢頭。

而6月4日中指院發布的最近數據也顯示,上周(5月28日-6月3日)樓市繼續向暖,成交持續上揚。上周8成城市樓市成交周均同比均有上升。其監測的40個城市中,32個城市同比上升,12個城市同比漲幅超過100%。重點城市中,僅武漢成交周均同比下跌,其余城市均上漲,其中南京漲幅最大,達132.77%。其余城市除上海、天津、廣州外,漲幅都超過40%。

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