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溫州限購令調整首周成交量環比增148%

標簽 平安 買賣 2011年 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

日前,證券時報記者從溫州方面獲悉,自溫州“限購令”出現調整后,溫州市民對樓市的關注度明顯提升,溫州樓市成交量也在新政后飆升。

購買力增強

在房價連續22個月下跌中,溫州樓市可以用冷清來概述。不過,這一局面因溫州限購令調整發生了改變。

8月7日,溫州市房產經紀協會副會長金聯鳳的手機,收到溫州樓市新政的消息,“8月6日下午相關部門決定:原2011年3月14日后已購買一套住宅的,今日起還可以再購買一套住宅,但名下房產只能是二套,名下之前無房產的可以連續購買二套……”

金聯鳳在溫州市區經營著一家地產中介,由于前期生意清淡,她最近去單位的時間不多。收到上述短信的時候,她正在與朋友喝茶。但限購令的調整,讓金聯鳳對溫州樓市后市變得樂觀起來。

溫州限購令調整后,打開了市場購買力的想象空間:一個家庭最多可以擁有2套住房;如果在家庭中還有年滿18周歲的子女,他們最多可以擁有4套住房;另外,溫州樓市新政并不限制交易次數,只要一個家庭名下的市區房子套數不超過兩套,多次買房賣房不受到限制。這也意味著,溫州樓市新政為炒房客提供了可能。

對此,溫州市房屋登記中心有關人士的解釋是,現在的情況和2011年相比發生很大的變化,炒房的外部環境已不存在。如果在2011年的時候,這是有可能的,但現在這樣倒來倒去的人很少了。按照現行政策,一套200萬元的商品房,5年以內交易,要交接近20萬元的各種稅費。現在買賣一套房子,能賺20萬元?而且還要計算房子拿在手上的利息成本。

成交量變化明顯

溫州限購令松綁的消息發出之后,溫州樓市開始發生變化,特別是一些之前受到限購令限制的市民,開始關注起市場。

一位21世紀不動產(溫州)的地產經紀人稱,在經過之前長時間的低迷之后,溫州樓市新政讓一些購房者的心理預期發生了變化。自限購令調整在外界傳開后,咨詢的客戶明顯增加,原來一天接到的電話也就是1~2個,現在至少有6~7個。

平安易居(溫州)的區域經理王超愛稱,近段時間以來,該公司雖然掛牌量沒有明顯上升,但一些意向客戶的成交速度有所加快,買賣雙方的議價空間也開始縮小。尤其是一些改善型客戶不斷增多,看房量也明顯上升。

溫州市房管局網上銷售系統數據顯示,8月1日~14日,溫州市商品房網簽數量已經突破2000套,達到了2374套。而今年6月、7月,溫州市商品房網簽數量為2861套和2382套。

數據還顯示,8月8日,溫州市商品房網簽數量近400套,達到388套,創下了今年以來溫州樓市成交量新高。溫州樓市新政出臺前一周,即7月31日~8月6日,溫州樓市的成交量為657套,日均成交不足百套,為93.86套。而在新政后一周,即8月7日~13日,溫州樓市的成交量達到1629套,日均成交近232.71套。也就是說,在限購令放松后第一周,溫州樓市成交量環比增長147.95%。

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