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旺季北京房租漲幅不大成交量回落

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2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

每年一到5月份,京城大小中介都會滿心歡喜地盼來房屋租賃旺季,可今年時間過半,北京房租價格卻仍是按兵不動,部分地區甚至出現了小幅回調的趨勢。昨日,來自多家中介門店的反饋表明,今年5月份以來,多數地區的房租價格并未出現明顯漲勢,上半年租賃成交量甚至降低了5%,自2010年以來首次出現回落趨勢。

房主遭遇“漲價難”

“李叔,您這房子想租每月3000元,確實高了點,2800元,您看2800元成不成?我一周之內管保給您租出去。”昨日上午,房主老李到廣安門附近一家中介催問已經掛牌一周的房子還要多久才能租出去,剛一開口,立刻感受到了經紀人的“苦口婆心”。

老李的態度卻十分堅決,在北京城區,房租“許漲不許降”是多年來的“規矩”,“憑什么去年租金2800元,今年卻還只能按原價租?”

“經紀人也勸過我,目前漲價租房很困難,問我能不能直接掛牌出售二手房,我沒答應。”老李解釋,自己家里已經有了多套住房,根據“限購令”的要求,即使自己賣出一套房子,短期內也不能再買進一套,他索性就把富余的幾套房子都出租了,“只要房子還在自己名下,就可以持續收回租金,少掙點我也認了。”

經過經紀人小李10多分鐘的勸說,老李最終同意將預期租金降至每月2800元。小李也松了口氣,送走了老李,喝口水,繼續打著傘,在門店外頂著烈日招呼過往路人。

合租量增加減了需求

價格承受人“用腳投票”,是市場中最常見的經濟現象之一,如今已出現在房屋租賃市場。

業內研究人士陳雪表示,從每年北京新增外來人口的趨勢上看,北京的租賃需求規模并不會減少,因此市場整體需求仍然較大,但實際成交量同比小幅下降,造成這種情況有多方面的原因。一方面,目前租房成本較高,租金持續處于上漲態勢中,市場中合租的比例也在不斷加大,尤其是租金水平較高的城區,目前的合租比例提高至50%左右,從而減少了房源的實際需求套數。這種“用腳投票”的做法導致房屋的租賃需求有所減少。

另一方面,今年春節高峰期租金漲幅相對緩和,并沒有出現如同去年上半年那樣的“搶房”現象,由此衍生的換租需求并不如往年那樣強勁。相比去年,今年租賃市場的主要特點是,成交量波動性趨于緩和,需求釋放較為充分,CPI漲幅持續回落,幾乎沒有繼續推動房租高位上漲的外部動力。

“限購令”成固定房價主因

很多近期打算出租房屋的房主都遇到了“漲價難”的情況。在多家中介門店經紀人看來,北京房地產市場調控中執行了兩年的“限購令”與租賃房源增加有著直接的關系。

在房租持續上漲趨勢延續了四五年后,今年的局面與往年有所不同。來自市統計局的數據十分到位地闡述了這一差別。今年5月,以住房租金為主的居住類價格同比上漲2.6%,而去年同期這一價格指標漲幅高達8.8%。

對此,市統計局新聞發言人于秀琴分析,北京房租已失去持續上漲的推動力。“供過于求,價格自然漲不動,房租的變動也要符合市場規律。”北京房協有關人士如是說。

保福寺附近一家大型中介門店的王店長證實了近期房屋租賃市場中供求關系的微妙變化。“往年同期,我們店里接受房主掛牌買賣、租賃房源的數量基本相當,到了今年,買賣、租賃房源之比接近2:3。”他說,“限購令”已被明確為一項樓市長期調控政策,因此,目前持有“惜售”心態的業主比去年明顯增多,抑制了租賃市場長期以來供不應求的趨勢。

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