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北京二手房調查:同比數據遭誤讀成交量未暴漲

標簽 報價 交易 2011年 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

中新網1月21日電(房產頻道陳璞)日前,“北京二手房成交量同比上漲360%”的數據引來了市場各方對樓市將重現火爆局面的擔憂。不過,此前已有業內人士在采訪中分析表示,成交高點和冰點時期的比值反差必然強烈,突出反映同比數據容易誤導市場和購房者,從而推高房價。而在上周末的走訪中,多家房產中介也均向中新網房產頻道表示,目前北京二手房市場的成交量仍表現為“平穩增長”,媒體對同比數據的過分解讀甚至是誤讀只會對市場預期帶來負面影響。

1月中上旬成交量環比僅上漲2.6%

多家房產中介的門店負責人在采訪中表示,雖然近幾月北京的二手房成交量確實在上漲,但即使在成交量上漲較多的門店,漲幅也多在30%左右。此外,當前支撐成交量的仍是剛性需求和置換性需求,房價也并未出現大幅上漲。

而根據北京住建委網簽數據統計,1月前20天,北京二手住宅網簽總量約套,環比上月同期的網簽量僅上漲了2.6%。

在鏈家地產最近業務量較大的通州和大興兩家門店,門店負責人均表示成交量漲幅在30%在左右。

美聯地產近來業務量較大的華僑城店負責人秦先生則表示,該店1月至今的二手房成交量環比上漲約20%左右。“但是因為一部分網簽量是從12月積壓下來,所以真正屬于1月的網簽量可能要從10號左右開始計算更為準確。”

此外,從多家中介門店所提供的信息來看,當前北京的二手房價格也并未出現大幅上漲,鏈家地產大興店店長劉小姐說,雖然媒體曾報道市場上出現了一夜之間漲價幾萬甚至幾十萬的個案,但自己并未發現“坐地起價”的業主,相反,“最近成交的房源中最多的還砍下來了10萬元。”

秦先生也表示,隨著成交量的上漲,業主在報價后可能會在洽談過程中出現議價空間減小的情況,但是提高報價的情況并不多見。

除了賣房人在報價時仍保持理性外,多位中介門店負責人也表示并未發現恐慌性購房的現象。“除非是低于市場價的房子,否則不會有一套房多家搶的局面。”劉小姐表示。

據鏈家市場研究部提供的數據顯示,今年1月上半月,北京市二手住宅成交均價為元/平米,與12月相比,增長0.16%,基本持平。

此外,除了成交量同比上漲360%的數據引起了市場不小的震動,在朝陽房屋交易中心有購房者徹夜排隊拿號甚至出現“黃牛黨”的報道也讓市場各方愈加猜測樓市已經重新陷入瘋狂。

美聯地產華僑城店負責人秦先生在采訪中向中新網房產頻道表示,朝陽房屋交易中心排隊拿號的情況早在2012年7月份已經開始出現,“現在我們的經紀人也有很多早晨五點就去幫客戶排隊過戶。”

但是秦先生表示,排隊拿號與成交量的上漲有一定關系,但是也與朝陽房屋交易中心覆蓋區域較廣不無關聯。

據中新網房產頻道了解,由于朝陽和海淀等區面積較大、區域內覆蓋的房屋數量較多,因此房屋交易中心人多排隊已成為常態現象,而像東城、西城、通州、大興這區域的房屋交易中心則并未出現類似的徹夜排隊辦理過戶現象。

在采訪中,鏈家地產大興店和通州店的負責人均表示,門店所屬地區的房屋中心并未出現“排長隊辦理過戶”的情況。

“前幾天我剛剛去辦理完一個過戶,早上8點到交易大廳排隊,9點上班開始辦理,不到半個小時的時間就完成了全部手續。”鏈家地產大興店店長劉小姐說。

同比數據解讀樓市被指過于片面

美聯物業全國研究中心總監徐楓在采訪中向中新網房產頻道表示,僅僅從同比數據暴漲來判定樓市成交會暴漲肯定是片面的。

2011年四季度開始,樓市價格進入下行區間,購房者整體觀望情緒加重,需求明顯減少。一些列的連鎖反應直接導致2012年1月初樓市跌入谷底,甚至出現了“零成交”的情況。此外,2011年12月二手房交易最低計稅指導價調整,也導致12月上旬二手房交易井噴,透支了2012年1月的成交量。

由于2012年1月上半月僅成交1725套,使得今年1月同比出現了高達360%漲幅。而從環比數據來看,與2012年12月上半月相比漲幅僅為6.6%。

多位業內人士表示,北京的二手房市場并未出現明顯的交易量暴漲現象。

徐楓說,2012年1月份樓市受節日影響因素較大,與此同時,去年年初沒有受到年末行情的帶動,成交相對萎靡。而2012年年末的翹尾行情在今年年初余熱未降,繼續延續了這一波行情,所以才會出現環比平穩波動,同比大漲的局面。

鏈家市場研究部張旭也表示,目前二手房市場的交易量確實出現了上漲勢頭,但是由于春節假期臨近,這種漲勢將會回落。而由于交易量回落,再加上目前價格走勢穩定。所以當前的二手房市場并未出現量價齊漲的局面。

張旭認為,“媒體不必過于關注同比的數字,正確分析樓市成交量至少要與近幾年的歷史水平相比較,同時也要觀察購房者的需求結構。”從目前的市場看,樓市成交量的上漲還是合理的區間。目前的交易量水平遠遠不如2009-2010年的二手房火爆時期。其次,從購房者的需求來看,由于限購政策的嚴格執行,目前的購房者主要還是以自住型購房者為主,純投資性購房者占比遠低于10%。只是需求的合理釋放。

二手房價格暴漲可能性小

18日,國家統計局發布的12月份全國房價統計數據顯示,70個大中城市中,二手房價格環比下降的城市有15個,持平9個,上漲的46個。與上月的數據相比,二手住宅價格環比上漲的城市比上月增加了11個,為今年以來房價由跌轉漲數量最多的月份。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,二手房源經歷一年多的消化之后,年底房源較為緊張。在較為嚴峻的供需形勢之下,隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續走高,房價也會出現繼續回漲的局面。

張旭認為,如果二手房成交量持續上漲,將會對價格上漲產生支撐作用,但是從目前的市場來看,價格仍然將會穩步上行為主,難以出現暴漲。

徐楓則表示,2013年市場回暖是大趨勢,但暴漲的概率也很小,市場將成交會平穩回升;房地產市場預期向好,購房者心態發生了改變,入市意愿明顯增強,這些都是推動成交量上揚的重要因素。

多位業內人士預計,2013年房地產市場可能會使先熱后冷,先揚后抑的一年,但總體來看都會明顯好于2012年,預計房價會有5%-10%的增長,成交量會有20%以上的增長。(中新網房產頻道)

本文來源:中國新聞網

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