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夏廣安:二三線城市樓市成交量領跌開啟樓市深度博弈

標簽 證券 中國 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

剛剛過去的一周,在中國指數研究院監測的35個重點城市中,近8成城市的樓市成交量同比下跌。其中,二、三線城市領跌,最大跌幅達74.09%。(12月13日新華網)

樓市成交量大幅萎縮由一線城市蔓延至二三線城市,說明我國樓市調控已見成效且進入深水區,房價也將步入下行通道。當然,目前距離合理房價尚有距離。

事實上,有住房剛性需求的人并不在少數。據北京中原地產統計,從9月1日至12月12日,北京10大降價樓盤銷售總量與今年6至8月相比,大漲87%。在銷售額方面,降價后比未降價前多賣17億元,開發商“以價換量”效果明顯。目前來看,房地產市場仍然是供不應求,仍然是賣方市場,但為何二三線城市成交量大幅下跌?原因主要在于三點:其一,對有購房需求的人來說,他們大多存在“買漲不買跌”的心理,對房價走勢持觀望態度;其二,房子具有投資和住房雙重屬性,當前實行嚴厲樓市調控政策的目的之一就是擠壓房產泡沫,剝離房子的投資屬性,成交量萎縮,也可說明一些人不再把房子看作可投資商品;其三,對中低收入群體來說,目前的房價仍然高企,遠未達到其可承受的價位,所以并不能刺激他們買房。

樓市調控的最終目的在于擠壓房產泡沫,抑制房價過快上漲,促使房地產市場回歸正常、健康、有序的軌道。樓市成交量雖然大幅萎縮,但并沒有迎來房價回歸合理區間的局面,也就意味著目前樓市調控只是初見成效,遠未實現目標。目前,中央政府已明確表態不放松樓市調控政策,而從嚴從緊的調控政策又不可避免地會對地方造成沖擊,樓市成交量下跌將直接影響地方政府的財政收入。

當前,一些地方政府的財政收入主要來自于土地出讓金,有的依存度甚至高達60%-90%。據《中國證券報》提供的數據顯示,前11個月,全國130個主要城市土地市場總土地出讓金為1.18萬億元,與去年同期相比減少了5200億,相當于減少了30%。

如果計算全國所有城市,則今年土地財政將可能減少上萬億。在這種情況下,如果地方政府不改變“賣地生財”的發展方式,或許會在迫于財政壓力的情況下與房地產開發商再度合謀,“松綁”調控政策,這勢必會引起樓市的報復性反彈,兩年的樓市調控將徹底失敗。

雖然二三線樓市成交量大幅下跌,但我們并沒有看到房價回歸到合理的區間之內,許多人仍舊是背負著重壓的“房奴”,而有更多人還只能是望房興嘆。樓市成交量大跌迫使地方政府“松綁”調控政策,造成房價的再度反彈――這不是杞人憂天,一些地方已經出現了類似的苗頭。這場深度博弈如何發展,值得我們觀察與深思。(夏廣安)

(來源:中國經濟網)

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