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武漢:7月樓市成交量創記錄

標簽 庫存 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

昨日,記者匯總武漢市房管局數據顯示,7月1日-31日,武漢共成交新建商品住宅達到套!這一數據“幾乎”創下有記錄以來成交最高記錄。2009年1月,武漢單月成交量高達套,創下月度成交歷史最高峰,但當時恰逢房管系統調整,導致大量此前擠壓的成交數據計入,推高了單月成交量的數據。

值得注意的是,這一天量數據,并不等于開發商日子好過。當月,武漢不少樓盤開始出現準現房甚至現房銷售,業內人士稱,這意味著武漢樓市借著降價東風,全面進入去庫存時期。

賣方市場突然轉身――反季節旺季出現

6月銷售套,創25個月成交新高;7月銷售套,幾乎創下歷史高點,武漢夏季樓市熱度,已經超過傳統的“金三銀四紅五”。樓市“反季節”銷售旺季確立。即便“限購”之前,2010年的6月和7月的成交量,也分別只有5273套和7051套。

武漢一開發商人士認為,淡季并非購房者需求淡,而是開發商的推盤營銷手段具有階段性。連續兩次降息、房貸利率出現打折苗頭,都刺激了武漢剛需出手買房,但更為關鍵的則是開發商持續不斷的推盤營銷。限購之前,基本是賣方市場,因此6、7、8月推盤量少,購房者選擇余地少,成交量自然降低。今年,開發商逐漸失去賣方市場,同時資金的回籠壓力較大,以價換量成為開發商的常規手段,因此6月、7月購房者仍有很多選擇,成交量自然就上去。

準現房、現房銷售――進入去庫存時期

今年7月除成交規模創下天量之外,一個突出現象在于半年內交房的“準現房”甚至現房銷售明顯增多,在東湖高新()區、盤龍城以及后湖區域,都出現了大量類似房源。“這是市場庫存較高的一個標志。”中指院(華中)研究副總監李國政對記者表示。

中指院數據顯示,今年7月武漢共有19個項目開盤,累計供應4166套,銷售2179套,這就意味著至少上月有1萬套成交房源,來源于此前庫存。

值得注意的是,今年7月新推的樓盤平均開盤當天銷售率為52.3%,全月僅一個項目開盤售罄,銷售率達到50%-80%的樓盤有6個。數據顯示,今年上半年武漢市場庫存高達1006萬方,較2008年歷史最高值高出16%,而從今年7月的情況看,意味著庫存規模繼續增長,未來準現房、現房銷售將成為武漢樓市突出特點。

“地板價”清盤也難――房價很難大漲

數據顯示,今年7月伴隨成交量的天量,則是房價的不斷探底。

以漢陽二環上某項目為例,7月開盤均價只有6000元出頭,共推出有500多套房源。但即便如此價格,也并未實現當天清盤。“這樣的市場反應,誰敢輕易上調價格呢?”上述項目營銷負責人認為,尤其是開發商都指著“地板價”的項目實現資金回籠,更不會輕易試探市場。

實際上,多家開發商都透露今年上半年銷售業績并未達標,而在9月前,還會面臨新一波的上市高峰,因而價格出現大漲的可能性基本排除。“現在房產管理部門對于單個樓盤的不同產品價格體系,都要進行預售審批。”李國政認為,從技術層面來說,房價也不可能出現一夜暴漲。

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