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深圳二手住宅月成交量八連漲

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

深圳二手住宅月成交量實現八連漲。圖為記者近日拍攝的南山區某樓盤。深圳商報記者陳發清攝

深圳市規劃國土委網站最新數據顯示,8月份全市二手住宅成交面積為58.7萬平方米,成交套數為6882套,環比7月份的6293套上漲約9%。至此,深圳二手住宅成交量實現八連漲。

雖然規土委公布的成交量數據為最后的過戶量,具有一定滯后性,但是,美聯物業9月1日提供給記者的及時成交數據顯示,自今年1月以來,深圳二手住宅成交量連續八個月持續上漲。

量價齊升同樣出現在二手房市場。8月中原(深圳)領先指數為319.5點,環比上漲了1.24%,同比下跌了2.90%;全市六區188個樣本樓盤成交均價為元/平方米,價格再上漲。

根據深圳中原地產市場研究部統計,在用于編制指數的188個樣本樓盤中,8月成交樣本樓盤數為118個,比7月增加了24個。其中,有41個成交樣本樓盤價格環比繼續下跌,有77個成交的樣本樓盤價格較7月出現上漲。總體來看,8月活躍樓盤增多,價格波動的幅度仍較為平和,絕大多數樓盤的變化幅度集中在-5%~5%之間。寶安仍是變化幅度最大的區域,漲幅達2.2%,羅湖、福田、南山的漲幅都接近1.4%,龍崗的漲幅最小,為1.3%。

對于8月深圳二手住宅價格的再次上揚,美聯物業全國研究中心總監徐楓昨日分析認為,主要是7月份住宅市場的火熱成交,改變業主對市場的預期,大部分業主出現反價的現象,一般總價漲幅在10萬~20萬元之間;其次,經過前幾個月剛需的釋放,低價位樓盤已基本消耗完畢,相對高價位樓盤的成交對二手價格的上漲也起到一定推動作用。

“8月在經歷了月初成交放緩之后,市場又呈現出上升勢頭,中下旬成交量穩步上升。”深圳中原地產副總經理賀曉麗昨日接受記者采訪時認為,新房走勢明顯影響到二手住宅市場。在傳統的“金九銀十”來臨之際,大量的新盤正蓄勢待發,以期再次掀起一股購房熱潮,而大量打算近期購房的人群,在市場大環境的影響下,入市的態度開始向積極邁進,這就直接影響了二手住宅成交量的上升,預計“金九”的成交會保持基本活躍狀態,成交量將會上升。

對于二手住宅價格后期走勢,賀曉麗表示,目前在調控大背景下,價格大幅調漲的風險太大,樓市更嚴厲政策將可能出臺的猜測甚囂塵上,開發商更不會冒險大幅抬高房價,而會想盡辦法縮短銷售周期;另一方面,大量剛需的強力支撐,又導致房價難以下行,一手市場大量的讓利促銷不太可能會在今年的“金九銀十”期間再次上演,這就難以形成大面積的市場興奮點。在此影響下,二手住宅的價格也難以有大幅度的上漲,仍將保持目前的平穩爬升態勢。

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