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新年開局樓市遇冷54城新房成交量環比降兩成

標簽 房貸 報價 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

新年伊始,樓市成交趨冷。據中原地產研究中心監測數據顯示,54個重點城市新房成交回落,相比去年12月初下調20%。分析認為,成交量回落一是因為臨近春節的季節性因素及網簽的滯后性,二是買方和賣方都處于觀望狀態。

對于今年樓市走勢,專家認為,目前出臺的房地產調控政策地方版由于未能在供應方面拿出有力措施,因此未能解決房價上漲的根源,未來市場走勢依然很難有所改變,2014年長效機制的建立非常迫切。

北京新房成交同比降37%

據中原地產研究中心監測數據顯示,54個重點城市新房成交回落,合計54城市前12天成交住宅8.1萬套,相比12月初下調20%。其中,一線城市成交環比下降19.7%,二線城市成交環比下降15.7%,三四線城市成交則環比下降23.3%與22.3%。

以北京為例,2014年前12天,新建住宅成交環比下降33.8%,同比下降37.2%。二手房成交環比下降27.5%,同比下降55%,樓市成交出現明顯回落。

而在2013年,房地產市場總體成交火爆,尤其是二手住宅市場。據中原地產研究中心監測,6個城市銷售面積較上年竟有逼近5成的跨越性增長。而到2013年12月,一、二手住宅成交量均以環比3%左右降幅平穩收官。

中原地產研究總監張大偉分析,資金面趨緊使得銀行房貸難度加大,加上2013年末出臺的調控政策效果漸顯,部分購房者開始觀望。“但從成交量看,整體市場依然非常火熱,一二線城市日光盤迭出。”

不過,也有人士指出,短短12天統計數據未能說明2014年樓市成交趨勢;另外,臨近春節,開發商推盤速度減緩,樓市降溫也具有季節性。

亞太城市房地產業協會會長兼秘書長謝逸楓向南方日報記者表示,伴隨前期房地產市場剛需的釋放,年底之前出現需求斷裂;另外,由于網簽一般具有滯后性,也導致統計數據出現成交量放緩的情況。

需建立房地產調控長效機制

值得注意的是,除成交量外,部分城市房價漲幅也有所放慢。2013年12月,六城市二手住宅價格指數未能延續全線上漲,其中北京指數環比微跌,其余城市除成都外漲幅均有所收窄。中原地產研究中心預計,在信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響下,預計1月房地產價格將延續緩慢上漲,個別城市或現小幅下跌。

在張大偉看來,11月接近20個城市出臺了地方調控收緊政策,一定程度上的確影響了2013年四季度市場,抑制了房價加速上漲,漲幅有所放緩。他還補充,部分城市用限價、限高價等短期抑制了市場上漲,從統計數據上可能在年底得到降溫的假象。

“房價漲幅放緩,主要是因為年底無論是買方還是賣方都處于觀望狀態。”謝逸楓表示,另外部分房地產商也在借機搞促銷,拉低目前房地產市場的報價。

“但這很可能在今年醞釀更大漲幅。目前看影響房價上漲的根源未明顯改變。”張大偉指出,因為房地產市場在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難有所改變,2014年長效機制的建立非常迫切。

對此,謝逸楓表示認同。在他看來,春節后買方需求再度增加,房地產市場無論是成交量還是房價都將走漲。加上一二線城市土地市場火熱態勢,都可窺一斑。

“今年三四月份的全國兩會將確定房地產調控的具體走向,可能成為房地產市場走勢的分水嶺。”他解釋,如果中央在全國范圍內加碼房地產調控,將出現量價齊升的狀態;反之,房地產市場將逐步走向漲幅收窄的過程。(記者趙曉娜)

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