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2013年房貸利率下調2013房貸計算器如何計算

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

從今年開始,2013房貸年利率下調了0.5個百分點,正在按揭過程中的房奴每月的月供也將減少,這讓本來有著提前還貸想法的購房者現在突然變得猶豫了,一方面是“無債一身輕”的傳統影響下,正準備提前還款,但另一方面利率下調后仿佛沒有的還款壓力也變輕了,那么究竟2013房貸計算器如何計算每月月供呢?

以等額還款方式為例,比如在買房時向銀行借100萬元30年期的房貸,當房貸年利率為7.05%時,月供為6686.64元;而在2013年元旦之后,房貸年利率將執行6.55%的標準,借款人月供為6353.60元,平均每月要比以前少333元。

一、是購房較早,采用公積金貸款或者獲得7折或8折優惠利率的業主。2009年、2010年時銀行政策比較放松,不少購房者享受到了7折利率,減息后,利率更低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理財產品的利率。這種情況下,提前還款還不如拿去存款,或者購買理財產品。

二、是使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的業主。這類人前幾年還的錢絕大部分都是利息,本金所占還款金額的比例非常低,如果此時提前償還貸款,節省的利息并不多。

三、是未來有較大支出的客戶,比如近期有生小孩、買車等計劃的,提前還款會大量擠占資金。理財師提醒市民,提前還款還要支付一筆違約手續費。目前各家銀行的違約手續費差異較大,有的銀行可以不收手續費,而有的銀行則需要收實際還款額1-3個月的利息,甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。

總之,是提前還貸還是繼續交月供都不是絕對的。需要根據實際情況算一筆賬,然后想想自己目前的需要,有沒有需要大筆錢開支預算的,這些都考慮好了再來選擇。

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