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中行出臺房地產信貸管理四大措施

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

據中國銀行()網站消息,國務院出臺遏制部分城市房價過快上漲的一系列政策措施后,中國銀行23日出臺具體房地產信貸管理措施,堅持以調結構為主線,區別對待,動態管理,積極促進房地產市場平穩健康發展。

一是嚴格執行動態、差別化的個人住房貸款政策。積極支持居民購買套型建筑面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,繼續給予人民銀行公布同期同檔次基準利率0.85倍的利率優惠,滿足居民基本住房需求。對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付比例不低于30%;對于已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付比例不低于50%,利率不低于基準利率的1.1倍。嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,原則上暫停發放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款。根據與客戶合同中的約定,在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。加強個人住房貸款審查,嚴格履行“面測、面試和居訪”程序,保證借款人身份和交易背景的真實性,防范虛假個人貸款。加強貸款用途審核,不得發放無指定用途的個人貸款,防止信貸資金違規流入股市、房市。

二是堅持對房地產開發貸款有保有壓、有進有退。重點支持經濟比較發達、房價波動相對平穩、以自住需求為主城市的優質房地產開發項目,大力支持中低價位、中小套型普通商品房的開發建設,積極支持列入當地政府建設計劃的重點安居工程項目。對于近期發展過熱、以外部投資需求為主、房價上漲過快的地區,嚴格控制貸款。對于存在土地閑置、炒地、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假個人貸款等行為的房地產開發企業,不發放新的貸款。嚴格執行房地產項目資本金要求,提高準入標準、信貸條件和貸款抵押品標準,新發放貸款要以在建工程為抵押。動態調整貸款成數,貸款總額不得超過在建工程的五成。嚴格貸款封閉管理,防止借款人挪用資金。

三是動態評估、適時調整土地儲備貸款額度。根據地方政府信用和財政收支狀況,區別對待,動態評估、適時調整土地儲備貸款額度。嚴格信貸準入條件,實施名單式管理,嚴格控制對縣級土地儲備機構的新增授信。嚴格落實土地抵押,審慎測算土地評估價值。嚴格監控土地最終用途和資金回籠情況,確保土地出讓收入優先用于償還貸款。

四是加快創新擴大個人消費信貸領域。在符合法律法規和監管規定的前提下,積極開發與個人住房貸款相關的新產品,試辦涉農個人貸款業務,主動把握居民在信息、旅游、文化、教育、培訓、養老、家庭服務等新興消費領域的需求,加快開發相關金融產品,大力拓寬消費信貸領域,優化個人信貸結構。

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