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銀行嚴控開發貸一季度房地產信貸難現大幅增長

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

雖然近期多家銀行對首套房重新開始實施利率優惠,但這并不意味著房地產信貸有所松綁,在樓市調控政策繼續從嚴的背景下,銀行對房地產開發貸款依然保持嚴控態勢。

“對房地產開發貸款,我們嚴格控制規模,并且實行嚴格的準入制度。從目前來看,前兩月的增長基本保持平穩。”某國有大行房地產信貸部相關人士向記者表示。

根據目前多家銀行公布的年報,商業銀行在去年嚴控房地產開發貸款,房地產開發貸款增長放緩。以建行為例,截至2011年末,建行房地產開發類貸款余額為4191.60億元,增幅僅0.16%;較上年增加6.50億元,新增額為近五年最低。

建行在年報中披露,經過對市場形勢的分析研究與預判,嚴格執行貸款客戶名單制管理,切實做好客戶準入關口的風險控制;新增貸款主要支持房價走勢平穩區域中資金實力強、開發資質高的重點優質客戶,重點支持符合國家產業政策的住宅類項目,包括居民住宅和經濟適用房項目開發。

“根據我們的了解,目前房地產企業的資金鏈普遍比較緊張,部分中小房企已經出現資金鏈斷裂的跡象,因此我們對這一行業的風險密切關注,嚴格控制貸款比例,對客戶資格按照監管要求嚴格把關。”上述國有大行房地產信貸部門人士表示。

除房地產開發貸款外,受住房成交量萎縮的影響,個人房貸增長也呈放緩趨勢。以上海為例,央行上海總部的統計數據顯示,1月份上海全市新增本外幣個人住房貸款20.8億元,環比和同比分別多增31.1億元和少增41.4億元。2月份上海個人住房貸款則明顯回落。當月本外幣個人住房貸款減少19.8億元,環比和同比分別多減40.6億元和53.1億元。

“目前購房者多處于觀望狀態,房貸業務量一直在下滑。”某國有銀行上海分行房地產金融部相關負責人表示。在房貸業務量下降的同時,信貸額度卻相對寬松。“目前房地產貸款受限,政府融資平臺貸款受限,再加上經濟下滑導致有效信貸需求下降,銀行的信貸額度相對寬松。”上述人士表示。這些因素使得商業銀行重新重視房貸這一業務。去年多家銀行取消了此前執行的首套房利率優惠,而根據記者了解,針對首套房,目前上海的商業銀行普遍執行9.5折及以上的優惠,部分銀行執行8.5折優惠利率。

在昨天舉行的業績發布會上,建行有關高管表示,允許首套房貸利率在基準利率基礎上下浮。

“銀行對首套住房重新執行利率優惠,一方面是由于信貸額度寬松,另一方面也是出于自身經營考慮,由于這項業務下滑得厲害,銀行想以優惠爭取更多客戶。”上述國有銀行上海分行人士表示。在銀行對首套房重新實行利率優惠之后,不少購房者開始對7折利率優惠產生憧憬。不過這位人士認為,首套房利率7折優惠恐難以重現,而8.5折則是完全有可能的。

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