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農地補償新法取消30倍上限農地儲備概念股望爆發(附股)

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

隨著我國工業化、城鎮化的快速推進,農村征地補償中引發的問題得到社會廣泛關注。現行土地補償制度是由土地管理法確定的,其中最關鍵的條款是第47條。24日提交全國人大常委會審議的土地管理法修正案草案,對第47條做出了重大修改。

現行土地管理法第47條規定,征收土地按照被征地的原用途給予補償,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。

據中證報報道,國務院法制辦主任宋大涵表示,這些規定與當時的經濟社會發展水平是相適應的,但現在逐漸暴露出一些不適應新形勢、新情況的問題。從補償原則看,在原用途基礎上按照年產值倍數補償,沒有綜合考慮土地年產值以外的其他因素,包括土地區位、供求關系及土地對農民的就業和社會保障功能等。從補償標準看,30倍的上限規定過死,不適應不斷變化的經濟社會發展情況和各地不同情況。

為此,草案明確了公平補償的基本原則,刪除了按照被征收土地的原用途給予補償和30倍補償上限的內容,規定征收農民集體所有的土地應當給予公平補償,保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障,維護被征地農民的合法權益。

中國社會科學院農村所研究員黨國英認為,如果被征收土地原用途是農地或畜牧用地,按照原有用途補償的話標準就會過低。同時,補償標準取消30倍的上限,體現了中央和國務院過去幾年來一直強調的對土地征收過程中農民合法利益的保護。

農地流轉將促土地價值提升

為期兩天的中央農村工作會議12月22日在京閉幕。會議指出,明年農業農村工作的目標任務是:“保供增收惠民生、改革創新添活力”,就是要確保糧食等重要農產品再獲豐收,確保農民收入增長勢頭不減弱,繼續改善農民生產生活條件,進一步消除制約農業發展的體制障礙,激發農村發展活力。

業內人士在解讀會議精神時稱,構建新型農業生產經營體制機制是消除體制障礙的一個重要方面,為此,要加快轉變農業發展方式,加快農業的組織和制度創新、培育新型農業經營主體,要穩定農村土地承包關系,引導農村土地承包經營權有序流轉。

農用土地流轉將促使農用土地增值得以實現。擁有農業土地資源的公司未來農業用地收益的增長除來自報表中利潤增長之外,還會表現為土地資源價值的上漲,公司整體估值水平將獲提升。此類上市公司包括亞盛集團(,股吧)、北大荒(,股吧)等。

農地持有大戶或待價值重估

一旦農村集體土地有償流轉瓶頸被突破,城鎮化推進速度和效率有望大幅提高。在此情況下,一些手中持有大量農村集體土地的上市公司,價值可能得以重估。

中華企業(,股吧)目前在上海崇明儲備4500余畝農用地,目前仍以種植農作物的方式低效儲備中。而崇明島開發身披“生態環保”和“城鎮化”雙重光環,一旦在政策層面上有所突破,將對島上土地儲備企業帶來良好前景。不過,業內人士也提醒,農用地無論是流轉還是被征用為國有土地進入商業開發,仍有繁雜的過程要走。“趨勢(財苑)確實不錯,但具體怎么動還在等政府的說法。”上海一家大型國企負責人告訴記者。

另一家上市公司香梨股份(,股吧)則擁有5個農業生產基地,園地面積達2.7萬畝,該土地是通過出讓取得的50年的農業用地,處在18億畝耕地紅線范圍之外。若農地流轉政策獲得推廣,包括公司范圍在內的土地將會整體增值。據悉,該農地就位于新疆庫爾勒這座著名石油城的城郊附近,按照本報之前報道的“新疆城鎮體系規劃”,庫爾勒是未來新疆城鎮化建設當中要重點打造的三座城市之一。

(《證券時報》快訊中心)

北大荒():短期利空帶來機會

源:

信達證券撰寫時間:

2012-12-21

與股份公司無關。陷入食品安全風波的北大荒(香港)有限公司與A股上市公司北大荒股份無直接關聯。從公司關系上來看,北大荒(香港)有限公司是北大荒集團的重孫公司,而北大荒集團又是北大荒股份的控股股東,即北大荒(香港)有限公司為北大荒股份的“侄孫”。北大荒股份方面表示公司不生產花生油、大豆油等油脂產品,根本沒有報道中的這個產品。

不排除存在做空力量。近年來,國有農產品及食品品牌頻受負面報道沖擊,從農產品到乳品到酒類在內的食品領域幾乎鮮有幸免。據新華網消息,在18日召開的茅臺(,股吧)集團2012年全國經銷商大會上,董事長袁仁國透露,“水晶皇”背后有境外資金支持,其做空白酒,實為洋酒進入中國開路。聯想起數輪乳業沖擊后國產乳業市場信心大減,外資品牌迅速占領市場等鮮活的教訓,我們認為應當慎重對待此類負面報道,理性評估其背后的利益用意。

城鎮化及土地制度政策預期有助于資源類公司價值回歸。即便在資源價格大幅回落的今天,我們仍然堅持看好公司相對低估的資源價值,隨著城鎮化的大力推進,在農用地資源嚴重緊迫的背景下,未來土地政策也將朝著有利于農業資源價值回歸的方向傾斜。抑制房價重農穩基將是不二的選擇。加之一號文件效應以及對新一屆領導治國理念的預期,我們認為此次事件恰恰提供了一個良機。

盈利預測及評級:我們預計公司2012~2014年EPS分別為0.27/0.36/0.48元,較前次預測分別下降23%/43%/46%。下調原因在于調低了大米加工業務的盈利水平以及提高了管理費用。我們根據公司中報及季報數據,分拆分析判斷公司大米業務毛利率水平低于此前預期,另外實際管理費用率也高于我們此前預期,因此做出上述調整。基于前述觀點,我們維持對公司“增持”評級。

(《證券時報》快訊中心)

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