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融資成本減大股東增持助力深國商漲停

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

距14億借款融資方案被股東大會否決不足一個月,一度沉寂的深國商()再次成為市場關注焦點。

2月28日―3月13日短短11個交易日內,深國商股價累計大漲了23.73%,而近日強勁飆升漲停之勢尤其令人刮目。

3月14日,深國商繼前個交易日漲停之后再次高開高走,盤中最大漲幅曾高達4.20%,雖然當日市場跳水對其形成明顯沖擊,但收盤也僅微跌0.98%。

而與股價大漲走勢形成鮮明對比的是,公司維持運營所需的巨額借款融資仍懸而未決,購物中心原定試開業日期亦未提前,連續虧損危機警報更沒解除。

3月23日,深國商將再次召開股東大會審議《關于擬同意融發公司向金融機構借款的議案》,此次結果如何,市場將拭目以待。

大股東增持背后

3月13日,深國商公告,稱公司董事長鄭康豪及其控股的深圳市皇庭投資管理有限公司于2012年3月5日―3月8日通過深圳證券交易所證券交易系統增持3,021,758股股份,增持后,鄭康豪及控制的關聯方合計持有深國商35,942,405股,占總股本的16.27%。

對此,中小投資者的第一反應是好消息,但由于公告語焉不詳,便隨即陷入了對大股東增持股份是深國商A股還是B股的糾結中,不少人本能地將大股東增持股票性質及增持價格作為手中籌碼安全邊際的重要判斷依據。

對此,深國商董秘曹劍告訴記者,“此次增持在公告中已詳細說明,董事長本人及其控制的關聯公司都在二級市場買進,增持的股份既有A股,也有B股。”

業內人士對此分析結論是:“大股東增持買入的大部分應該是A股,在其增持期間,深國商B()股的全部成交量才有100多萬股。”

而有媒體報道稱,董事長增持很可能和即將舉行的股東大會投票表決收集籌碼、力保重新推出的借款方案順利通過有關。此前的股東大會上,投反對票的股東以59.33%的持股比例否決了其中原擬定的融發公司向平安信托借款的方案。

深圳一位長期重倉持有深國商A股的個人投資者表示,“深國商公司核心價值在于其旗下的皇庭國商購物廣場項目,此次增持完成后,鄭康豪直接、間接持有的皇庭國商的權益比例已超過50%,從其個人利益最大化角度而言,必須全身心投入做好這個項目。大股東和中小股東的基本利益正趨于一致。”

融資成本驟減

而在大股東增持的同時,此前被否的借款融資方案也悄然起了變化。

3月8日,深國商發布《關于融發公司向金融機構借款及項目進展的公告》,擬通過控股子公司深圳融發投資有限公司向金融機構申請總金額不超過17億元人民幣的借款,用于償還融發公司前期15億借款,同時補充公司日常營運資金,做好皇庭國商購物廣場項目開業前的裝修、招商及前期推廣工作。

據公司公告,皇庭國商購物廣場現已完成室內結構改造工程、東西南三面幕墻支撐結構、北側配套公交總站工程主體結構工程,于近期完成皇庭廣場東、西外立面的工程(北面為公交車站),并開始園林景觀建設。預計4月底完成機電改造以及南北立面、南廣場工程,預計7月底基本完成精裝修工作。

皇庭廣場的建筑面積13.8萬平方米,截至2012年2月底,招商合計可確定商戶的面積(含簽定合同、意向書以及洽談完成待簽協議等情形)約占可出租面積的比例為40%,預計試營業前招商率達到65%以上。

與前次被股東大會否決的借款融資方案相比,本次融資方案出現兩大變化:一是融資總額較上一次增加了3億元,融資額度從14億增加至17億元;二是融資成本顯著下降,借款最高利率從先前的16%降至12%。

盡管深國商借款融資額度較上次有所增加,但中小投資者反應積極。

一位上次現場投票反對14億借款融資的投資者告訴記者,“我個人估算了一下,借款規模提高到17億還算合理的,皇庭國商廣場精裝修及前期招商推廣實際上也需要那么多錢。這樣做有個好處,就是一次性解決了運營資金缺口。估計這次通過股東大會表決不會有太大懸念。”

頗富戲劇性的是,一位個人投資者在網上公開發表《告全體股東公開書》,聲稱“憑心而論,本次的方案確實較前優很多,這點有人理解為上次斗爭的結果,其實應該理解為是大家共同協商的結果,老大看到了上次的不足,通過再次努力,換來了現在的方案,既表明了資金的迫切性、老大的社會地位和實力,也表現了老大為此做出的貢獻。”

在那位上次現場投反對票的個人投資者看來,巨額裝修資金并沒有白花,而是物有所值。

上次股東大會現場,在部分股東對數億裝修改造投入效果追問下,董事長鄭康豪曾放言,“裝修改造投入有重大成效,皇庭國商購物廣場的可租面積增加了兩萬平米。”

按周邊商業地產每平米10萬左右的市場價計算,經過改造裝修,皇庭國商購物廣場資產價值在原有基礎上增加了20億元,或許正是如此,引發了中小股東對大股東追加裝修投入動機的再認識,大股東面臨的信任危機或將由此逐步化解。

在談及融資成本為何迅速降低時,曹劍告訴記者,“上次借款方案被否后,我們內部做了大量工作,將借款擔保由上市公司改為控股股東,擔保信用級別隨之提高,借款利率成本也就因此降了下來。”

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