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北京亦莊樓市升溫方興金茂悅9億股權融資

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

編者按:過去的一年,新改革時代開局,在新城鎮化號角聲中,在調控與市場化交織的聲浪中,中國房地產行業穩步前進。但這只是起點,中國房地產還需要更多的努力和更強的智慧,去適應全新形勢,并取得更大的發展。

新的一年,角逐市場的版圖與新增長邊界,誰將是卓越100的領軍企業,中國房地產將更多的思考、總結與傳承創新。

2014年3月11-13日,觀點地產新媒體繼續盤點年度中國房地產行業與企業,展望2014年度機會與變化,推出“模式與革新”特別報道。

觀點地產網見習編輯王靜在寧波金茂悅項目引入黑石集團進行股權投資不到一個月,方興地產項目股權融資再添案例。

12月29日,方興地產(中國)有限公司與平安信托有限公司簽署戰略合作協議,據此,平安信托對方興地產旗下方興亦城置業有限公司增資9億元幣,共同開發北京亦莊金茂悅項目。

據稱,此次合作是方興地產繼蘇州、寧波項目之后,第三次在項目公司層面引入股權投資者,也是方興地產首次與境內金融機構進行直接股權合作,標志著方興地產打開了項目境內外股權融資渠道,基本形成了較為完整的股權融資流程和操作模式。

而據了解,方興為亦莊金茂悅項目引資,除了打造融資渠道外,另一部分原因或是由于亦莊板塊的樓市升溫,項目取得好銷情,從而促使開發商加大資金投入以加速開發。

據媒體報道,亦莊金茂悅于2013年12月份一期開盤即現日光,銷售可觀。作為亦莊板塊頗具代表性的項目,金茂悅的熱銷也佐證了亦莊在2013年北京樓市中支柱的表現。

規模擴張下的股權融資

北京亦莊金茂悅項目,為方興于2013年1月31日以17.3億摘得的X88R1地塊。X88R1地塊建設用地面積為7.67萬平方米,建筑控制規模15.34萬平方米,規劃配建的公租房面積為4.3萬平方米。倘若剔除配建公租房面積后,該宗地的樓面價為1.69萬元/平方米。

正如方興地產此前表態,此次合作是其繼蘇州、寧波項目之后,第三次在項目公司層面引入股權投資者。

在2013年12月9日,方興地產即與全球領先的私募股權投資公司美國黑石集團(BlackstoneGroupL.P.)正式簽署合作協議。黑石將投資12,786萬美元(約合人民幣78,500萬元)增資持有其寧波南塘金茂府項目49%股權,雙方同股同權,項目由方興地產主導開發建設。雙方還約定未來在土地獲取、項目收購、設立房地產基金等方面將進一步探索合作。

接近方興的相關分析師指出,引入黑石以及平安信托,不是每年付利息的信托融資,而是占有項目股權、分享項目收益的股權融資,相當于引入了項目的合作伙伴。一般地產公司都采用過類似的方式,比如聯合體拿地,兩個公司合作開發項目等。

該分析師又稱,通過整個公司管理層發債,短時間內很快會把負債率拉高,融資規模也有限。而通過單個項目尋找合作方補充資金則可以在減少融資成本和風險的前提下進行項目開發。

“方興之前規模比較小,每年住宅開發量不是很大,在短時間內壯大規模需要資金。單憑公司自身的力量,較難發展。這種合作的模式可能是方興未來發展的一種趨勢。”

據查,2009年,方興地產總收入63.21億港元,2010年總收入63.48億港元,2011年總收入65.91億港元,同比僅增長4%。而進入2012年,方興地產全年銷售達到134億港元,實現跨越式發展。2013年,根據方興公布的數據,首11個月,其已累計取得物業簽約銷售額125.03億元,約合160億港元。

在迅猛的發展速度之下,資金缺口自是成為公司繼續壯大過程中必須解決的重要問題。而就目前的幾次實踐來看,引入股權投資已然成為方興緩解資金壓力的慣常手段。

項目熱銷后的區域升溫

此次融資的金茂悅項目位于亦莊經濟開發區博興西路與泰河三街交叉口。主力戶型為132平米、158平米三居半。項目于12月14日開盤銷售1、5、9號樓184套房源,均價在元/平,開盤當日即售罄。

亦莊金茂悅的熱銷除卻項目本身性價比較高等優勢外,亦莊板塊的走俏亦成為推動力。

在2013年初,亦莊的核心區房價普遍還在2萬元/平米左右,上述亦莊金茂悅等項目云集的亦莊新城地區,年初房價在1.5萬元/平米左右,而到目前,房價較年初已經漲了一倍有余,均價3.5萬元/平米的樓盤已不稀奇。

另據了解,北京樓市2013年單盤銷售冠軍也出自該區域。據亞豪機構的統計顯示,和裕地產亦莊區域的林肯公園項目,前11個月以53.96億元的銷售業績成為去年北京住宅單盤銷售冠軍。其自開盤以來銷售額達到近200億。

據北京業內介紹,亦莊樓市升溫首先得益于地區土地放量的增加,大牌房企爭搶進入亦增加了該區域的人氣,集聚效益已經顯現。8月14日,融創葛洲壩聯合體以總價41.2億元將亦莊兩塊宅地收入囊中,純商品房樓面價達元/平方米。11月4日,首開住總聯合體以元/平方米樓面價奪得亦莊經濟開發區河西區X13R2地塊,亦莊地價逼近4萬元時代。

除卻土地市場的原因,區位因素也扮演著重要角色。北京業內分析指,亦莊算是離城區最近的新區了,隨著道路不斷完善,軌道交通的進入,出行會更加方便。

另外,住宅和產業的良好配比也為亦莊的崛起打下基礎。“起初,亦莊的規劃就是經濟開發區,所以現在北京奔馳的生產線就在那邊,也有很多其他的企業,因而很多在亦莊居住的人,本身就在這邊上班、生活,所以并不存在每天要往返城里城外的交通壓力等問題。”

資料顯示,作為北京重點打造的五大新城之一,亦莊是北京市唯一的國家級經濟技術開發區,已匯聚了108家世界500強企業、國內外知名企業4000多家,其中包括奔馳、諾基亞、可口可樂、聯合利華等一大批世界頂級企業。

較短一段時期內,亦莊將會有融創楓丹壹號、金第萬科金域東郡、城建海梓府等純新盤入市,企業之間互相借力,帶動區域旺盛的同時,大牌房企的競爭也將成為看點。

(編輯:呂強)

關鍵字:

亦莊

本文來源:財經網

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