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陜西中煙棄房瘦身掛牌轉讓林凱置業40%股權

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

10月30日,陜西中煙工業有限責任公司(以下簡稱陜西中煙)在西部產權交易所掛牌轉讓所持房企陜西林凱置業發展有限公司(以下簡稱林凱置業)40%股權,交易價格為2088萬。據了解,林凱置業為陜西煙草系唯一持有的地產類資產。

對于上述股權轉讓,陜西中煙投資管理有限公司相關人士回應《每日經濟新聞》記者稱,根據國家煙草專賣局多元化投資企業整頓要求,凡是投資前景不好或者虧損的企業,煙草系統都要把股份清理出去。“林凱置業從2010年開始經營狀況就不好,一直在虧損,所以我們就考慮退出。”

2088萬元轉讓40%股權

根據西部產權交易所信息,陜西中煙于10月30日公開掛牌出讓其所持林凱置業40%的股權,轉讓價格為2088萬元,公告掛牌期至11月26日止。

工商資料顯示,林凱置業于2003年成立,注冊資本為5000萬,主要從事房地產開發、經營、銷售及物業管理。陜西中煙于2008年出資2000萬持有其40%股權,其母公司林凱企業集團持有60%股權。

事實上,陜西煙草系早在2004年就已涉足房地產業,林凱置業成立一年以后開始增資,其中寶雞卷煙廠出資3000萬(占60%),漢中卷煙廠出資970萬(占19.4%),延安卷煙廠出資480萬(占9.6%),陜西省卷煙材料廠出資490萬(占9.8%)。

2008年,上述煙廠將所持有的股權悉數轉讓給陜西中煙。“之前各煙廠雖歸屬于陜西中煙,但是煙廠都是獨立的法人,煙草系統體制改革后,這部分投資自然而然就歸到陜西中煙。”前述陜西中煙人士告訴《每日經濟新聞》記者。

對于此次轉讓股權,該人士表示,按照國家煙草專賣局要求,煙企對涉及煙草安全的和與煙草主業有聯系的項目保留,而與煙草無關,效益不好及無發展前途的非煙業務都要清退。

“林凱置業2010年后經營情況就不好了,出現了虧損,影響到企業的投資效益,我們就趕緊采取措施,把這部分資產清理掉,掛牌價格為2088萬,也是為了把原始的投資成本收回,起碼盡到保值增值的責任。”該人士坦言。

可以佐證的是,工商資料顯示,林凱置業2010年全年銷售收入為零,虧損逾564萬元,總資產為萬元,總負債為萬元,負債率達90%以上。

而據上述掛牌信息則顯示,林凱置業2011年公司凈資產僅為-2185.97萬元,虧損768.57萬元,已然資不抵債,到了2012年,公司經營狀況略有好轉,但負債率仍高達88%。

對于并不理想的業績,林凱置業有關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時坦言,公司的經營狀況與調控趨嚴及市場疲軟有關,但拒絕透露詳細的原因。

煙草業的瘦身計劃

事實上,除了主營業務,中國煙草行業早已開始多元化投資,其投資足跡遍及金融、醫藥生物、有色、能源、旅游、房地產等。然而由于種種原因,有些非煙產業并未如期帶來效益,部分投資項目投資回報率低甚至嚴重虧損。

對此,國家煙草專賣局于2006年明確提出“基本完成歷史遺留問題處理,基本完成不良資產處置,完成列入清退計劃的多元化企業退出”的目標,由此拉開多元化企業清理整頓工作序幕,也就是煙草行業的“瘦身計劃”。

此后,中煙各地公司紛紛剝離清理旗下資產。不過,在多元化投資整合的過程中,與其他一些不良非煙資產被清理的待遇不同,房地產業務備受青睞。

除了中國煙草于2010年高調進軍房地產業外,各地煙草系統涉足房地產的亦不在少數。福建煙草旗下有福建海晟房地產公司,內蒙古煙草旗下有派力房地產公司,浙江煙草系統下的浙江香溢置業股份有限公司也涵蓋房地產業務。此外,云南煙草系統下的興云投資股份有限公司也在運作房地產。

林凱置業為陜西煙草系唯一持有的地產類資產,對此,上述陜西中煙人士則表示,此次股權轉讓后,陜西中煙將不再涉足房地產,而把前景好的產業做好做強,按照國家煙草專賣局要求,今后陜西煙草多元化主營的方向,主要會做煙草輔料有關的投資。

該人士稱,房地產行業形勢低迷,林凱置業體量太小,在房地產調控下自然不樂觀,“我們再待著不動,受損的就是我們,我們不能讓國有資產出現損失。”

而據記者了解,陜西中煙全額出資的陜西中煙投資管理有限公司已于不久前成立,該公司將作為陜西中煙多元化投資經營的平臺,實現陜西卷煙工業系統多元化投資的保值增值。

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