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首創轉讓佛山奧特萊斯項目55%股權退出傳言成真

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

首創置業與中國基建在芭蕾雨項目上的分家傳言,在經過大半年的演繹后,終于走進了現實。

9月26日,首創置業公布,公司擬將位于廣東佛山的項目直接間接共55%的股權悉數出讓,同時,與此有關的多個項目公司股權也全部出讓,作價5.8億元人民幣。至此,與中國基建合作的佛山芭蕾雨項目,首創置業完全退出。

股權出售

首創置業將其持有的佛山購物中心和住宅綜合體項目轉讓給RichCenturyDevelopmentLimited,并將奧特萊斯名品折扣店、酒店和住宅綜合體項目轉讓予FidelInternationalLimited。

此次股權出讓首創分成兩筆交易:第一筆交易中,首創置業先是將持有的佳雅20%的股份以315萬美元出讓給Fidel,接著再以約1.98億元將奧特萊斯廣東50%的權益出讓給奧特萊斯香港。

加上此前擁有的50%的股權,奧特萊斯香港自此持有奧特萊斯廣東100%的權益,同時,因為該筆交易,奧特萊斯香港將成為Fidel的間接全資附屬公司。

資料顯示,奧特萊斯廣東的主要資產是位于廣東佛山三水的芭蕾雨項目,奧特萊斯廣東由首創置業全資子公司北京創新和奧特萊斯香港各自擁有50%的股權,而首創置業在該項目中直接間接的總權益為55%。

截至去年底,奧特萊斯廣東經審計資產凈值約為人民幣2.34億元,而奧特萊斯廣東55%股權應占經審計資產凈值約為人民幣1.28億元。

在第二筆交易中,首創將多個參股公司直接間接權益全部轉讓,交易完成后,涉及到的奧特萊斯中國、奧特萊斯投資,奧特萊斯置業、世界名牌等公司都將成為利世的全資附屬公司。

如若上述程序順利完成,那么首創置業在佛山項目中將不再持有任何股權。

資產騰挪

關于佛山項目股權的去向問題,首創置業稱,項目是轉讓給了獨立第三方,并非項目另一股東中國基建。

不過,關于股權受讓方為中國基建的指向,在公告行文中可窺見一二。

首創置業在公告中提及,“奧特萊斯香港是本公司附屬公司奧特萊斯廣東的主要股東”,事實上,眾所周知,奧特萊斯廣東的另一主要股東就是中國基建。而在這次交易完成后,奧特萊斯香港成為佛山項目最終擁有者Fidel的全資附屬公司。

對此,有知情人士透露稱,首創置業佛山項目的股權就是轉讓給了合作方中國基建,所謂的獨立第三方不過是中國基建旗下另一個附屬公司而已。

至于首創為何還是表述為轉讓予“獨立的第三方”,對此,有業內人士指出,如果首創置業直陳轉讓股權給中國基建,這就成為一項關聯交易。

為了避免利益輸送,保護股東利益不受侵害,聯交所規定關聯交易價格須為市場價,還需要中小股東投票表決。

另外,這筆交易遠遠不是出售佛山項目股權這么簡單,還涉及到一些資產置換問題。在出售所持有的佛山項目股權的同時,首創置業又買回了合作方在浙江湖州項目上的權益。

資產置換完成后,此前首創置業與中國基建合作的4個項目的歸屬變為:中國基建全權控股佛山項目,首創置業全資擁有浙江湖州項目,北京房山和海南萬寧仍為合作項目。

不過,據透露,由于中國基建在北京房山項目中控股比例僅為10%左右,所以,房山項目基本上就是首創主要負責。

首創置業董事長劉曉光亦于27日表示,廣東奧萊股權出讓是與合作伙伴重新調整股權和分工的需要。今后,首創將擁有北京、湖州、昆山100%股權,海南萬寧55%股權,形成獨立的物業開發和與國際奧萊運營商合作的商業運營體系,首創投資奧萊戰略不會變。

芭蕾雨難題

對于此次退出佛山項目,首創方面的解釋是,為了將公司資源聚焦在有比較優勢的重點區域京津地區和長三角地區內,加上公司上半年新獲取的江蘇昆山奧特萊斯、昆山錦溪的旅游地產項目,將進一步強化公司的產品線特色。

“下一步一是開拓新區域,二是構架好國際化的商品渠道和運營機構,做好開業準備。”這是劉曉光對芭蕾雨的規劃。

據悉,繼昆山項目之后,首創置業還有去溫州建奧特萊斯芭蕾雨的打算,但要真正走到開業這一步,首創置業還必須面臨一些現實問題。

“芭蕾雨這個品牌的宣傳推廣工作主要是中國基建在做,首創置業在這方面基本沒有參與。”有業內人士稱,因此,未來首創置業要么是加大對這個品牌的推廣,要么就是換個品牌。

芭蕾雨另一個主要股東中國基建董事長林卓延曾給出這樣一個建議:芭蕾雨是奧特萊斯(中國)的品牌,如果是中國基建和首創置業合作的,就叫芭蕾雨;如果是首創置業自己投資的,就叫首創芭蕾雨。

然而,劉曉光的態度也很堅定:“換個名字也不是不可以。”

與此同時,在項目運作上,首創參與的奧特萊斯綜合體項目奉行的是“先賣住宅再發展商業”這個模式,如今,北京房山、海南萬寧、浙江湖州三個的住宅部分已經進入銷售階段,但商業部分遲遲沒有下文。

而按計劃,房山奧特萊斯廣場項目預計于明年年初開業,屆時,項目將引進美國零售商業地產之王――西蒙地產集團。

不過,有人士指出,西蒙過于強勢,在合作方面要求甚高,不僅需要裝修費、推廣費、品牌管理費,還期望在項目未來運營好的時候,擁有一些股權,另外,西蒙管理的只是自身帶來的品牌,整個奧特萊斯商業具體運營管理工作需要首創來完成。

“整個奧特萊斯芭蕾雨都沒有準備好”,有熟悉芭蕾雨的人士稱,最大的問題就是商業招商運營問題。從當前的進展來看,首創置業在商業地產招商的情況并不是很理想,房山項目要在明年年初開業有點困難。

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