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魯商集團地產整合沖刺魯商置業或接手三宗股權

標簽 股份 交易 售股 股權 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

山東省商業集團(下稱“魯商集團”)于2006年拉開的整合旗下房地產業務,成立魯商置業(行情,問診)有限公司并借殼上市的大幕,至今還未完美收官。所留下的尾巴中,便包括于2001年成立的山東銀座久信房地產開發有限公司(下稱“銀座久信”)。

日前,銀座久信同時掛牌出售其所持有的泰安銀座房地產開發有限公司(下稱“泰安銀座”)10%股權、東營銀座房地產開發有限公司(下稱“東營銀座”)15%股權,及萊蕪銀座置業有限公司(下稱“萊蕪銀座”)20%國有股權,價格分別為1528.50萬元、794.90萬元、1053.60萬元。

經濟導報記者通過多方求證獲悉,此次銀座久信大舉出售所持有的房地產股權資產,或為魯商集團整合旗下房地產業務的關鍵一步,魯商置業()接手這些股權的可能性很大。

出售幾乎全部身家

17日的濟南,霧霾籠罩,轉山西路銀座怡景園入口處南側的3層小樓里,靜悄悄的。根據大門邊的指示牌,這里便是銀座久信的辦公地。

但令人疑惑的是,二樓多間辦公室的大門上,均貼有“山東省空調工程總公司”的門簽。其辦公室工作人員表示,這個小樓里現在有多家單位辦公,“銀座久信在三樓南側那邊,已經沒有幾個工作人員了。”

“之前這3層樓都是公司的辦公室,負責銀座花園多期項目的開發和銷售工作。現在銀座花園項目已經差不多賣完了,只剩下辦理部分房產證等后續工作,因此留下的工作人員很少,集團其他單位便入駐了。”在三樓最里側的辦公室內,銀座久信總經理辦公室工作人員張艷對導報記者表示。

資料顯示,銀座久信是山東銀座商城股份有限公司(下稱“銀座商城”)與臺灣久信金屬股份有限公司和臺灣甲山林房地產咨詢(上海)有限公司合資成立的,注冊資金3333萬元,主要從事房地產綜合開發與經營、房地產代理等業務,并于2002年、2003年連續兩年獲得“濟南市房地產開發企業20強”稱號。

對于上述三股東具體持股份額,張艷表示不了解詳情,“但銀座商城肯定是大股東。”

據其介紹,公司目前所負責的項目只有銀座花園,且已進入清盤階段。“之后再沒有承接其他房地產開發項目。”

因此,此次銀座久信集中掛牌出售的泰安銀座、東營銀座、萊蕪銀座股權資產,可謂是銀座久信幾乎全部的身家。“據我所知,公司目前只持有這3家公司的股權。”張艷表示。

出售股權的目的,張艷表示并不知情,“這一決定應該是集團公司做出的。”

在銀座久信的另一工作人員看來,銀座久信受魯商置業管理,后者應是公司的實際控制人。“銀座久信應該相當于魯商置業下設的一個項目部。”

關系密切

然而,在位于奧體中心北側的魯商國奧城21層的魯商置業會議室內,該公司相關負責人否認了“實際控制人”這一說法。

“魯商置業和銀座久信都屬于魯商集團旗下,但兩者間并沒有隸屬關系,頂多就是涉及一些關聯交易,魯商置業也會為銀座久信提供一些資金或技術支持。銀座久信在集團內部是成立很早的房地產公司,集團成立魯商置業后,并沒有將其并入。”該負責人表示。

導報記者發現,在魯商置業2012年年報中,對關聯方銀座久信與公司的關系表述為“受同一最終控制人控制”。

此外,在2013年半年報中,魯商置業與銀座久信之間,尚有6378.95萬元的應付賬款未結算。這一數字在其2012年年報中為5980.21萬元。

同時,導報記者發現,在人事方面兩者之間也有交集。魯商置業現任財務總監姜國棟,曾于2005年9月至2009年1月在銀座久信也擔任財務總監一職。

對于銀座久信此次出售股權一事,魯商置業董秘李璐輾轉對導報記者回應稱,“公司已經知曉此事,稍后會開會研究。是否接手其出售的股權,目前還未確定。”

“銀座久信已經是為數不多的集團內部沒有并入魯商置業的房地產資產了,甚至可能是最后一個。”上述魯商置業相關負責人坦言。

肥水不流外人田

掛牌公告顯示,截至2013年10月31日,泰安銀座實現營業收入1650.55萬元,營業利潤-1805.72萬元,凈利潤為-1814.34萬元。公司凈資產評估價值為.70萬元,注冊資本2000萬元。在股份構成中,魯商置業持有其87%股份,銀座久信持有10%,泰安海普地產有限公司持有3%。

同期,東營銀座實現營業收入87.93萬元,營業利潤-530.06萬元,凈利潤為-453.40萬元。公司凈資產評估價值為5299.35萬元,注冊資本1000萬元。在股份構成中,魯商置業持有其85%股份,銀座久信持有另外的15%。

萊蕪銀座則有別于上述兩家,魯商置業并不持有其股份。除銀座久信持有其20%股權外,銀座商城持有另外80%的股權。

此外,萊蕪銀座經營狀況相對樂觀。截至2013年10月31日,實現營業收入1465.37萬元,營業利潤243.27萬元,凈利潤為179.88萬元,凈資產評估價值為4728.04萬元,注冊資本1000萬元。

導報記者查詢得知,上述3家企業的主要資產,便是其在當地建設的銀座城市廣場,經營所得大部分為其租賃收入。

銀座股份(行情,問診)在其2013年半年報中表示,2007年5月28日,公司與萊蕪銀座簽訂租賃合同,租賃其位于萊蕪市萊城區魯中大街以南、文化路以東的萊蕪銀座城市廣場房產用于商業經營,租賃期限20年。2009年,公司增租了萊蕪銀座城市廣場東側自營商鋪1至3層,租賃期限18年。

在上述3則交易的掛牌公告中,“老股東是否放棄行使優先購買權”一欄中,均填寫為“否”。顯然,魯商集團不會讓這部分優質資產流向集團外。

導報記者向魯商集團求證此事,但截至發稿,未得到魯商集團的回應。

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