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中融信托融信星光1號集合資金信托計劃

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

產品簡介

一:

新華信托和泓1號房地產投資基金集合資金信托計劃八期,規模

9億,期限12個月,預期年化收益率

10%+超額,按年付息;資金用于投資保障房項目、城中村、危舊房改造、棚戶區改造、新農村建設等;信托資金、劣后級信托資金組成,本信托計劃成立時,優先級信托資金與劣后級信托資金的比例不高于2:1,劣后級信托單位由和泓投資與符合本信托計劃委托人資格的合格投資者共同認購/申購;本計劃的投資方向是保障房項目,在政策上有很大的保障,

二:

陸家嘴信托南京江寧交通集團應收賬款收益權投資集合資金信托計劃

,規模

3億,期限24個月,預期年化收益率8.5%-9%,按年付息;資金

用于支付江寧區寧杭公路上坊互通進出口連接線工程項目、龍眠大道南延段工程項目和將軍路與寧丹路連接項工程項目建設工程款余款

南京市江寧區財政局為江寧交通集團償還到期信托計劃項下的債務

(包括但不限于本金、利息及實現債權所發生的費用)出具專項資金安排計劃;南京市江寧區人大出具將確保江寧交通集團償還信托利益的資金納入未來

2

年財政預算支出的決議;南京江寧國有資產經營集團有限公司為江寧交通集團按約定回購信托計劃項下的應收賬款收益權提供不可撤銷的連帶責任保證擔保

三:

中泰

信托

重慶大晟資產經營(集團)有限公司應收賬款投資集合信托計劃

,規模

3.8億,期限18個月,預期年化收益率8.5%-9.8%,半年付息;資金用于

重慶大晟調整公司負債結構和補充運營資金

重慶大晟、飛騰公司(重慶大晟全資控股子公司)和重慶市大渡口區財政局簽署《債權債務轉讓協議》,中泰信托、重慶大晟、重慶市大渡口區財政局簽署《應收賬款轉讓合同(一)》,中泰信托、重慶建橋、重慶市大渡口區財政局簽署《應收賬款轉讓合同(二)》,《債權債務轉讓協議》作為《應收賬款轉讓合同(一)》和應收賬款轉讓合同(二)》的附件;為保證重慶建橋按約定時點溢價受讓債權義務,以重慶建橋持有的經評估價值不低于

【143,000】萬元的土地抵押擔保

重慶市大渡口區人大出具將大渡口區財政局清償對重慶大晟公司應付賬款債務納入同期財政預算的決議;在約定時點大渡口區財政局清償資金不足以完成信托利益分配,重慶大晟和重慶建橋有補足義務

四:

方正東亞方興29號東臺城東高新債權投資集合資金信托計劃

,規模

3億,期限24個月,預期年化收益率9%-9.5%,半年付息;資金

用于東臺市新能源產業研發中心項目建設

商業土地做抵押擔保,抵押率43.9%,武漢國佳房地資產評估有限公司評估土地價值6.83億

東臺交通投資集團建設有限公司同意為融資方履行回購債權義務提供不可撤銷無限連帶責任保證擔保,交投集團總資產:110.36億,凈資產:62.16億,擔保實力強勁

東臺市財政局承諾到期無條件回購債權

東臺市人大會議決議財政局把回購義務資金納入當年財政預算

五:

上海富建集團酒店投資發展基金II期

,規模

1.8億,期限18個月,預期年化收益率10%-13%,半年付息;資金

用于上

富建集團旗下酒店業硬件條件提升與建設

五星級酒店上海富建酒店價值5億元的產權抵押

經上海地區規模最大、

最權威的資產評估機構銀信資產評估有限公司評估,該酒店評估價值為人民幣8.16億元

本期基金本次對應抵押價值為5億元整,較為合理

鹽城洲際置業有限公司價值4.75億元的98%股權轉讓給基金,待歸還完

畢借款本息后方有權回購

該公司為“富建?洲際逸品”項目公司,“富建?洲

際逸品”項目五證齊全,總占地面積為12.47萬平方米,總建筑面積33萬平方米

,,

總投資11.47億元,土地價款2.89億元已全額付清,股權對應價值不低于4.75億

本基金將委派項目監管代表,全程監控項目公司資金運作、經營收支和項目

銷售進度

母集團富建集團總資產52.09億,提供無限連帶責任擔保

富建集團有

限公司的總資產52.09億元,營業收入66.44億元

2010年以來,富建集團有限

公司的資產負債率一直控制在36%以下,顯著低于行業平均負債水平,顯示集團

公司發展比較穩健,發展的質量較高,擁有較強擔保能力

上海富建集團實際控制人姜懷標夫婦提供無限連帶責任保證擔保

姜懷

標先生自1979年以來已專注建筑行業33年

姜懷標先生連續5年當選鹽城市黨代

表、人大代表,并于2011年當選江蘇省黨代表,具有較高的社會地位和經濟能力

六:

中融

信托

融信星光1號集合資金信托計劃

,規模

7.2億,期限15個月,預期年化收益率8.5%-10%,按年付息;資金

用于協信集團開發位于上海市虹橋商務區核心區北片區12號地塊項目

1、中融信托控制項目公司90%的股權,并派專人在董事會中任職,在董事會中擁有與出資比例對應的投票權。中融信托對董事會決議有一票否決權。如項目沒有達到約定收益率,中融信托有權處置項目資產,以保證投資者收益

在信托層面采用結構化的模式,由次級資金保障優先級資金的本金及收益

協信集團及實際控制人對項目公司的履約承擔連帶責任保證對本項目承擔不可撤銷的無限連帶責任擔保。

七:

中融

信托

民安3號財產權信托計劃

,規模

1億,期限18個月,預期年化收益率9%-9.5%,按年付息;資金

用于淮安市漁溝水廠和供水管網項目建設

融資方淮安市淮陰區城市資產經營有限公司承諾本信托到期后按照約定價格收購認購人(投資者)持有的全部信托受益權

淮安市城市資產經營有限公司為淮安市淮陰區人民政府(債務人)履行償債義務及融資方履行信托受益權收購義務提供連帶責任保證擔保

淮安市城市資產經營有限公司長期評級AA

若淮安市淮陰區人民政府未能履行到期債務,則中融信托作為受托人有權通過向第三方轉讓等方式處置標的債權

為進一步明確政府債務及相關財政資金的安排,淮安市淮陰區人大出具了同意將此信托貸款納入財政預算的批復,財政局出具了財政資金安排文件,承諾優先以淮安市淮陰區人民政府財政收入和土地收入支付到期債務,若仍不足支付的,由其督促安排資金,用于向受托人支付到期債務

八:

新華信托華錦44號揚州東宇廣福花園安置住宅小區股權投資集合資金信托計劃

,規模

3億,期限18、24和36個月,預期年化收益率9.5%-13%,按年付息;資金用于

揚州東宇廣福花園安置住宅小區

開發;

個人無限連帶保證責任擔保

信托計劃成立前,項目公司全體股東與受托人簽訂保證合同,為信托計劃提供個人無限連帶保證責任擔保

項目公司原股東將其持有的項目公司5%股權質押給受托人,受托人100%控制項目公司股權

項目是揚州市為加快廣陵新城的建設,積極引進外部力量打造揚州新的行政、金融、商業中心的重點項目。同時安置房不受房地產地產調控政策尤其是限購政策的限制,基本上不存在銷售方面的困境,整體兌付風險要低于一般的房地產信托項目。

九:

華澳

信托

鎮江經發應收賬款集合資金信托計劃

,規模

3億,期限12個月,預期年化收益率8.2%-8.8%,到期兌付;

鎮江新區經濟開發總公司將資金用于

238

省道建設工程項目

鎮江市城市建設投資集團有限公司承擔無限連帶責任擔保。該公司由鎮江市城鄉建設委員會出資成立的國有獨資有限公司,注冊資本為人民幣10億元。截止2012年9月末,集團總資產608.33億元,凈資產288.36億元。鎮江城投于2009年3月發行企業債10億元,期限6年;于2010年12月發行公司債20億元,期限10年;于2012年2月發行10億元中期票據,期限5年;于2012年8月發行10億元中期票據,期限5年;于2012年3月發行8億元短融券,期限365天。主體信用級別為AA,債券評級AA,短融評級A-1。鎮江城投提供第三方無限連帶責任保證擔保

十:

中泰

信托

資產管理1號(成都龍泉驛國投)集合資金信托計劃

,規模

5億,期限23個月,預期年化收益率9%-10%,半年付息;資金用于成都市

龍泉驛區基礎設施建設

中泰信托、龍泉驛國投及龍泉驛區政府三方簽訂《債權債務轉移確認書》,并對該應收賬款的金額、時間及支付金額、時間進行書面確認

為了進一步明確政府的債務及相關財政資金的安排,成都市龍泉驛區財政局將出具財政資金安排文件,并通過人大審批,承諾將還款計劃納入專項財政預算,在信托到期前,優先以該成都市龍泉驛區人民政府財政收入和土地收入支付龍泉驛國投到期應收賬款

龍泉驛國投與中泰信托簽訂《信托單位轉讓及回購協議》,承諾其于信托計劃到期前履行溢價回購財產權信托項下優先受益權的義務

成都建發對龍泉驛國投的回購義務提供連帶責任保證擔保。

十一:

上海寶山區政府保障房項目投資基金(增發)

,規模

1億,期限12+6個月,預期年化收益率10%-12%,半年付息;

資金用于上海寶山區羅店經濟適用房項目施工期流動資金

落實項目方母公司長沙市城市建設開發公司為項目公司提供擔保;抵押措施為羅店經濟適用房項目土地證;質押措施為已將銘鼎(上海)房地產開發有限公司100%股權質押至中財鼎盛(北京)投資基金管理公司;銘鼎(上海)房地產開發有限公司實際控制人為此項目投資人本金及收益承擔個人無限連帶責任,已簽署個人無限連帶責任承諾書;中財鼎盛共同監管銘鼎(上海)房地產開發有限公司付款賬戶和還款賬戶,對全過程實施嚴格監管,確保本基金順利運行。雙方在上海市農業銀行開立了共管保險箱,將開戶行印鑒、印章、執照等實施共管,保證了投資者資金安全;回購措施為:上海市寶山區住房保障和房屋管理局、長沙城建銘鼎房地產開發公司和上海住宅建設發展中心正式簽署了《上海市經濟適用房寶山區羅店基地E2、E3地塊建設項目協議書》

相關協議已經于2012年8月29日在石家莊國信公證處辦理強制執行公證。

十二:新時代信托慧金及鑫業系列非上市公司股權收益權投資集合資金信托計劃,規模

5000-8000萬,期限12個月,預期年化收益率8.5%-9%,到期兌付;多采用非上市銀行、券商等金融機構股權做質押擔保項目,質押率普遍低于40%,安全性好,期限短,小額充足。送禮活動

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