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金豐投資:上海金豐易居價值幾何?

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

據媒體報道,美國東部時間8月8日,總部位于上海的易居(中國)控股有限公司(EJ.NYSE)在紐約證券交易所正式掛牌,成為在美國上市的首只中國房地產經紀概念股。該股以18.12美元開盤,較發行價13.8美元上漲了31.3%,以7461萬股發行總股本計算,總市值折合人民幣高達驚人的103億元!可見,國內房地產經紀概念正在受到國外投資者的瘋狂追捧,易居(中國)103億元驚人估值,這對于國內其它房地產經紀公司來說,無疑又存在了一個重新估計的機遇,潛在著強大的價值爆發動能!金豐投資(行情論壇)(),旗下全資子公司上海金豐易居網是中國最大的房產中介機構,實力并不遜于易居(中國),在后者高達103億元市值對比下,重估市值也有望超百億元,而金豐投資(行情論壇)目前總市值僅僅44億,明顯價值低估,超低股價有望迎來大資金的積極關注。

“易居”驚人103億元市值帶來想象!

首只中國房地產經紀概念股在紐約證券交易掛牌,并且股價以18.12美元開盤,以7461萬股發行總股本計算,總市值折合人民幣高達驚人的103億元!這對于國內其它房地產經紀股來說,無疑是個極大的刺激,價值重估爆發在即!金豐投資(),旗下全資子公司上海金豐易居網是中國最大的房產中介機構,值得高度關注。資料顯示,公司已逐步確立住宅流通業務、住宅開發業務和土地儲備配套服務業務這三大主業并舉,大股東上海地產集團是上海市最大的國資房地產企業,旗下資產眾多,也給上市公司的整合提供了充足的空間。更重要的是,公司持有中國最大的房產中介機構――上海金豐易居網(注冊資金6500萬)100%的股權,以政府上網、企業信息化、數字城市、房產IT特色、軟件開發與定制等為服務內容的高科技項目正通過金豐易居網在全國各行業逐步實施展開;公司還投資3億元打造中國房屋置換流通服務體系,持有上海房屋置換股份公司53%股權,上房銷售公司在上海房地產代理行業名列前茅,全國推廣業務逐步進入產出期,成都、杭州、南昌公司均已盈利,市場前景廣闊;普潤公司業務區域也從上海本地逐步擴展到江蘇、安徽、天津等外省市,創造了公司成立以來的最好業績,并獲得了上海市房地產房屋銷售代理業“金橋獎”的稱號。可見,公司的房地產經紀業務實力并不遜于易居(中國),可以試想一下,如果金豐投資也分拆子公司上海金豐易居網海外上市的話,那么在同樣高達百億元人民幣市值的刺激下,其自身總市值還會是區區44億嗎?顯然不會,目前金豐投資僅僅12多元股價明顯低估!

上海本地地產,低位補漲要求強烈!

以萬科為代表的地產股在調整之后,又一次有啟動跡象,金豐投資作為低位的上海本地地產股,從補漲角度分析,也有望迎來資金的關注。公司正在建造的松江九亭小城鎮開發項目總投資萬元,近年來上海地區房產價格不斷上漲,項目的毛利率較高,松江九亭“金豐藍庭”項目(淶亭四期)預計08年一季度可全面竣工,有望給業績帶來積極變化!2007年6月13日公司又公告,擬受讓上海龍珠房地產開發公司45%股權,目前公司控股子公司持有該公司54%的股權,本次受讓完成后,將合并持有該公司99%的股權。據披露,上海龍珠注冊資本1000萬元,是為開發上海市盧灣區瞿溪路1052號商辦地塊成立的項目公司。該地塊緊鄰2010年世博會區域,已確定可供開發的地塊面積為2309平方米,擬建辦公樓一幢,建成后預計可供銷售面積約為8500平方米,目前正處于前期開發階段,前景極為看好!另外,公司出資5000萬元與控股股東共同組建上海瀛程置業有限公司(占50%),該公司主要從事上海徐匯區華涇地塊配套商品房項目的開發工作,該項目地處徐匯長橋板塊外環線區域,預計項目總投資約12.06億元,建設周期為2年,計劃分二期開發,建成后擬將用于土地儲備、重大工程動遷用房。可見,金豐投資是名副其實的上海地產概念股,日K線圖上看,該股漲幅明顯滯后,有望強烈的補漲要求!

持有大量金融資產,調整到位爆發!

公司07年中報顯示,其投資6733萬元參股交通銀行,持有3365.88萬股,已被列為可供出售金融資產;投資1484萬元參股上海銀行,另外還持有500萬股的東方典當行這個準金融資產。二級市場上,該股走勢明顯落后與其它地產股,近期更是連續出現三陰調整,技術上上攻欲望極為強,尤其在“易居(中國)”驚人的103億元市值刺激下,其爆發已不可阻擋,后市值得高度關注。

網易聲明:本版文章內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

本文來源:國都證券

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