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集合信托貸款比例放寬至50%信托發行有望提速

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

《中國銀監會關于當前調整部分信貸監管政策促進經濟穩健發展的通知》日前發布。通知將集合信托貸款比例由30%放寬為50%,同時調整了265號文對房地產金融業務的規定,可根據信托公司的風險管理能力適度放寬房地產開發商資質、資金比例等方面的要求。

集合信托貸款比例放寬至50%

根據通知,調整《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》中關于信托計劃向他人提供貸款不得超過其管理所有信托計劃實收余額的30%的規定,支持符合一定監管評級要求的信托公司,對其集合信托貸款比例考核放寬至50%。而銀監會2007年頒布的《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》,要求信托計劃向他人提供貸款不能超過其管理所有信托計劃實收余額的30%。

據用益信托工作室統計,今年12月份,運用貸款方式的信托資金,在當月信托資金中占比17.36%,落后于股權投資和權益投資的運用方式。而在新兩規實施前,貸款方式曾是信托公司最主要的資金運用方式。有關人士表示,若放寬30%的比例限制,貸款的方式將得到更為廣泛的運用。

信托可適度放松房地產貸款門檻

通知還調整了此前發布的265號文中有關房地產金融業務的規定,要求對符合一定監管評級要求、經營穩健、風險管理水平較高的信托公司,適當放寬對開發商資質、資本金比例等的要求。并支持信托公司開展與企業兼并、收購、重組有關的投資銀行業務。

而此前,房地產信托曾被監管層一再強調風險。2008年10月,265號文曾將房地產行業風險擺在了突出位置。文件重申嚴禁向未取得“四證”(是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證)的房地產項目發放貸款;嚴禁以投資附加回購承諾、商品房預售回購等方式間接發放房地產貸款外,對于房地產開發商的融資門檻,再次強調資本金比例超過35%、“四證”齊全、二級以上開發資質等三個條件全部具備才能融資。

信托發行有望回暖

對于這一政策的發布,業內人士表示,監管層對于信托資金在貸款方面比例的放松以及對房地產商融資門檻方面的放寬,是在為配合國家宏觀政策而采取的靈活性措施,意圖在風險可控的背景下,充分發揮信托融資功能,支持房地產行業的發展。同時,也為信托公司業務的發展起到了支持作用。

“這一規定實施之后,將很大程度上促進房地產信托的發行;同時,信托公司貸款方式的運用也將得到充分發揮。”一家信托公司經理表示,目前,證券市場的不景氣,極大的限制了信托資金的投向。經歷了這兩年的熊市,不少客戶在資產受損之后,更傾向于獲取穩定收益的投資。同時,不少風險可控的房地產商急需資金,卻因為種種門檻無法獲得信托公司的貸款;而有的信托公司也由于達到30%的比例上限而無法放貸。因此,此時放寬信托資金貸款比例,既有利于信托公司開展業務,也有利于解決房地產公司的資金缺口,同時,也滿足了客戶的穩定投資的需求。

房地產發行數量已有回暖。數據顯示,截至昨日,本月共發行17款集合信托計劃,其中房地產類信托發行5款,為目前當月發行數量最多的一類產品。

對于信托監管的政策暖風自去年末已經開始吹起。去年末,《銀行與信托公司業務合作指引》的發布,顯示出此前一直游離于“灰色地帶”的銀信合作受到監管部門認可。受益于銀信合作,信托資產規模迅速提升。截至2008年11月末,全國54家信托公司的固有資產達871.08億元,管理的信托財產余額達億元,實現凈利潤90.74億元。

(本文來源:證券時報)

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