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保利地產推進再融資繼續定位成長

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

就在不少上市公司紛紛放棄再融資方案之際,保利地產()日前發布公告稱,公司將2010年度非公開發行方案有效期延長一年。

“成長比成功更重要。”盡管已躋身國內房地產企業前兩名、資產規模突破1500億元,但保利地產董事長宋廣菊明確表示,公司依然將自身定位為成長型企業,積極推動再融資,向“3~5年內再打造一個保利地產”的目標不斷邁進。

注重快速開發周轉

宋廣菊認為,堅持鎖定主流居住需求和快速開發周轉,是保利地產持續高速成長、保持產品競爭力的關鍵所在。公司密切鎖定主流居住需求,圍繞主流產品、主流人群、主流價格,努力打造高性價比的普通住宅,并結合我國人多地少的現實狀況,積極投身于剛性需求的居住保障。并將“高實用率”與“均好性”的要求嚴格落實到產品設計之中,以空間布局緊湊實用的“經濟型”產品充分滿足大眾居住需求。2010年,保利地產在120平方米以下中小戶型共實現簽約套數套,占比高達62%,已成為銷售構成中的重要支柱。

據介紹,保利地產注重不斷提升產品開發效率和周轉率,提升凈資產收益水平,不捂盤、不惜售。2010年,公司成都保利心語項目從獲取土地到產品銷售僅歷時6個月;北京保利茉莉公館總建筑面積29萬平方米,由14棟高層住宅組成,從獲取土地到銷售完畢僅13月。

努力開拓多元融資渠道

房地產作為類金融行業,快速發展必須尋求資本的充實與支持。

保利地產相關人士表示,公司2010年再融資方案已報中國證監會受理,目前仍處于審核之中,原非公開發行方案有效期將于4月20日到期故進行本次延期,除根據相關規定要求重新鎖定發行底價并根據2009年度每10股轉增3股而將發行數量由7億股相應調整為9.1億股外,其余發行條款均未發生改變。記者統計發現,上市以來,盡管歷經多次融資和股本擴張,保利地產2010年凈資產收益率仍達18.02%,每股收益達1.08元,企業規模和各項經營業績均呈現跨越式發展。

面對嚴厲的調控政策和日益趨緊的貨幣形勢,保利地產除加強傳統的銀行貸款外,積極開拓多元融資渠道。2010年報顯示,公司已發起設立了信保(天津)股權投資基金管理有限公司,年內完成募集資金24億元,完成6個項目投資,2011年計劃進一步擴充基金整體規模。同時公司相關人士表示,公司也在積極探索信托等融資方式,在資金成本可控的前提下開拓新的融資渠道。

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