歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

房地產再融資開閘預期強烈官方口徑漸變

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

官方口徑漸變

業內人士近日在接受中國證券報記者采訪時表示,從有關部門近期對房地產上市公司融資政策的表態可以看到,雖然在短期內相關政策口徑并無實質性變化,但是,與宣布相關政策時相比,仍有細微差異。這種變化預示著,未來房企融資政策可能會有條件地放開。

自2010年以來,房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年步履維艱。期間,不少內地房企赴港上市,從海外獲得大量融資,而國內房價依舊維持漲勢。分析人士呼吁,房地產企業融資應盡快實現市場化。

表述措辭微調

證監會近日在新聞發布會上回答有關“房地產上市公司融資政策有望放開”的提問時指出,關于該項政策,以6月28日證監會新聞發言人的表態為準。當時,這位發言人表示,根據國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關于繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對于房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。證監會將進一步完善部門協商機制,提高工作效率。

盡管證監會重申這一態度,但與相關政策出臺時的表態相比,仍有細微差別。證監會在2010年10月發布消息稱,為堅決貫徹執行國務院房地產調控政策,證監會已暫緩受理房地產開發企業重組申請,并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。

針對這種變化,不少分析人士認為,這或許意味著,未來房企融資政策可能會有條件地放開,即對不存在上述違法違規行為的企業,仍有“放行”的可能。

按照證監會與國土部在2010年底建立的聯動機制,兩部委共建一套內部系統,國土部將企業拿地、融資和開發等信息實時更新至上述系統,從而作為證監會對企業再融資等事項審批的依據。在上述系統投入運作的兩年多來,甚少有涉房企業獲得再融資等事項審批。

業內人士呼吁,在逐步建立房地產調控長效機制的同時,應逐步取消各類行政化限制。

或受益城鎮化概念

從資本市場反應看,上市房企似已迫不及待。公開信息顯示,從7月1日至今,已有多家A股上市房企因重大事項停牌。雖然這些企業并未公開停牌具體原因,但業內人士認為,可能多與再融資或重大資產重組事宜有關。

7月1日,金豐投資率先宣布停牌。經過數日發酵,其停牌目的已漸趨明朗:可能是籌劃將金豐投資“賣殼”給上海綠地集團,后者與金豐投資同屬上海“國字頭”企業。

隨后,宋都股份、新湖中寶、中弘股份、榮豐控股紛紛宣布,因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌。如此密集地“籌劃重大事項”,為近年來所少見,業內人士認為,可能與再融資和重大資產重組頗有關系。

最近三年來,房地產企業在A股的上市之路幾乎被堵死,多家房企均在此期間選擇赴港上市。在這段時間,成功通過借殼上市A股的涉房企業寥寥無幾。例如,涉房企業華夏幸福的主業在于園區開發,而非純粹的房地產開發企業,其上市更多得益于“城鎮化”概念。

在我國大力推進新型城鎮化背景下,這一概念已成為不少房企押寶對象。據中國證券報記者了解,近期一些房地產企業正在籌劃A股上市相關事宜,其籌碼便是“城鎮化”。業內人士分析,若房企上市、再融資和重大資產重組得以“有條件”地放開,那么這些企業可能從“城鎮化”和“保障房”等概念受益。

融資渠道亟待市場化

作為樓市調控政策的一部分,暫停房企上市、再融資和重大資產重組,似乎并未對市場造成太大影響。隨著調控政策持續發酵,房企資金狀況雖在去年上半年有所吃緊,但在企業實施加快銷售節奏、擴寬融資渠道等一系列補救措施之后,房企資金很快恢復。

國家統計局數據顯示,1-5月,全國房地產開發企業到位資金為億元,同比增長32.0%。處于近兩年來最高水平。其中,受房地產銷售放量影響,定金及預收款增速達57.9%,個人按揭貸款增長61.7%。

多家A股一線房企陸續通過收購H股公司方式,成功躍上海外融資跳板。很多上市房企也通過私募、信托等方式進行大量融資。

受房企資金充裕影響,全國70個大中城市房價從去年下半年開始連續上漲。加之土地市場高價地頻出,市場對未來房價走勢普遍預期向上。

業內人士認為,行政化的調控手段應逐步退出,在房地產融資、開發、銷售等環節應盡量減少行政干預,實現市場化運作。其中,在推進利率市場化同時,為減少金融風險,房地產業融資渠道應盡快實現市場化。

推薦閱讀

A股H股CEO薪酬大比拼:馬...

楊元慶(資料圖)馬明哲(資料圖)在中國數千家上市企業中,造富神話不斷上演。昨日福...

A股H股何時互換?

今年夏季到北京、東北三省和內蒙古招徠業務時,內地證交所與港交所之間一個簡單但具有...

a股和h股的區別

我國上市公司的股票有A股、B股、H股、N股和S股等的區分。這一區分主要依據股票的...

中國中鐵h股行情PIRB

functionshow(chkw){if(chkw>400){chkw=400...

中聯重科A股H股雙雙大漲股價...

分析稱股價暴漲與此前牽涉記者被刑拘案最新結果有關;公司上半年凈利同比下降近五成新...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.bukmfr.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
北极探险APP 福彩3d 汇新智配资 快速时时彩 最安全的十大理财平台 手机体球网足球比分捷报 河北时时彩 拉伯配资 渝三峡a股吧 股票分析 股票分析师为什么不自己炒股 顶呱刮 金信达配资 幸运农场 海南环岛赛 同花配资 华鑫配资