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“借貸買房抗通脹”業內人士提醒:謹防被套牢

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

隨著地產調控政策的接連出臺,炒房族的身影在本地樓市明顯減少。然而,記者在采訪中發現,受去年以來我國通脹預期顯現的影響,抱有“買房防通脹”心態的購房者依然不在少數,那么,這樣的防通脹途徑是否有效?

買房目的:防通脹

近來,在樓市中常常會出現這樣一群購房者:他們既非急需解決住房難題,也不是以升級置業為目的,而是專門瞄準那些未來升值潛力大的緊湊適用戶型或小戶型房,這類購房群體買房只有一個目的――抗通脹。

在花果園售樓現場,一位不愿意透露姓名的購房者直言不諱地告訴記者,他將閑錢投向樓市的主要原因是對通貨膨脹的預期,該購房者說:“去年以來物價上漲迅速,通貨膨脹的壓力越來越大,從當前調控的形勢來看,房價下降的可能性并不大,只是看通過調控能否將房價的漲速控制在一個合理范圍。像我們這樣的普通百姓,如果不想將錢投向股票那樣的高風險領域,那么買房無疑是使資產保值增值最簡單直接的方式。”

采訪中,小河某樓盤的一位置業顧問告訴記者,她們在向購房者進行置業推薦時,都會首先問清楚購房用途,以便推薦適合的房源,但是近期遇到的部分購房者都表示,買房暫時沒有明確的使用計劃,因為手頭有部分閑錢,而當前物價水平高,銀行的利息又低,由于沒有更好的投資途徑,所以希望通過買房來“抗通脹”。

買房等升值或成泡影

從近幾年我市房價上漲趨勢來看,幾年前買的房產,確實有不少都已升值,所以在樓市調控和進入加息通道的背景下,不少市民還是打算投資房產,然而,“買房抗通脹”這一渠道是否真的如一些購房者所想象的那么簡單直接?答案并不是絕對的。

市民陸先生2006年購買了位于城北的一套商品房,原本打算過兩年等房產升值就轉手,沒想到由于開發商擅自更改規劃,至今這套房產的產權證一直遲遲未能辦理,自然這套房產也就無法進行過戶交易。陸先生坦言,原本想通過房產升值賺一筆,現在資金卻被套牢了,而且還是深套。

在某高校工作的楊先生,2007年在花溪購買了一套商品房,房屋面積有200多平方米,當時每平方米的房價僅2000多元,近兩年花溪商品房價格飆升,根據評估公司的房產評估價,該項房產當前的價值已達到80多萬元,不過雖然價格翻了一倍,但楊先生將這套房產拿到中介公司掛牌時卻因面積過大鮮有買家問津,楊先生現在面臨的是房產有價無市的尷尬。

業內人士認為,“購房防通脹”的置業需求已成為當前影響貴陽樓市一個不可忽略的因素,盡管去年以來國家頻頻出臺樓市調控政策,但“購房防通脹”的置業需求一直存在,這也是導致貴陽房價居高不下的一個原因。在樓市強力調控下,盡管在年初貴陽樓市成交量出現了大幅下降,但由此引發的房價波動并不大,顯然,“購房防通脹”的置業需求從一定程度上支撐了貴陽的房價。

借貸買房防通脹風險大

記者在采訪中了解到,打算“買房防通脹”的并非都是一次性付款的“實力買家”,也有一些購房者在名下已有兩套房產的情況下,通過抵押貸款等曲線方式“買房防通脹”。

業內人士指出,當前在國家房地產調控政策的影響下,樓市走向并不明確,而購房者寄望通過買房的方式預防通脹自然難以斷言“穩贏”,特別是去年以來利率走勢進入加息通道,購房者的置業成本提高,通過借貸買房的方式來預防通脹更不可取。一些三套房購房者被銀行拒之門外后,試圖通過抵押貸款的方式“曲線買房”,但由于當前銀行貸款閘門收緊,購房者最終可能陷入“賣房買房”的困境。而對于資金較為充裕,打算“買房抗通脹”的購房者,升值空間大、貸款限制小的商鋪、寫字樓等商業地產項目則是不錯的選擇。(記者趙琳)

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