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中投即將8億英鎊接盤黑石倫敦物業35603

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

11月11日,英國金融時報稱:中國主權財富基金中國投資有限責任公司(簡稱“中投”)有望在本月底與美國私募基金公司黑石集團達成協議,以6.5億至8億英鎊從后者手中購入位于倫敦西部的一處大型商業物業――奇斯威克園區(ChiswickPark)。

在截稿前,本報記者未獲得中投對此交易置評。

如果該筆交易成功,將是中投在歐洲最大的房地產投資,也將成為中投對英國房地產的第二筆直接投資。中投在英國的第一筆房地產直接投資發生在2012年11月,當時中投以2.45億英鎊買下了德意志銀行位于倫敦金融城的英國總部大樓。

早在去年12月,就有消息稱中投和韓國以及馬來西亞的主權財富基金在向黑石競購奇斯威克園區,開價8億英鎊。黑石集團是在2011年初斥資4.8億英鎊買下該園區的,賣方是由英國資產管理公司阿伯丁(Aberdeen)和施羅德(Schroders),以及英國建筑商斯坦霍普(Stanhope)組成的一個財團。

奇斯威克園區占地32英畝,位于布朗工業區建筑繁多的地段,距倫敦市中心5英里、希斯羅機場8英里。在20世紀90年代由于經濟問題該項目被擱置,1999年開始重建。目前該園區包含12棟建筑,其中一棟為新建筑,總建筑面積14.05萬平方米。

該園區有一個1700個車位的地下停車場,但來這里的游人和工作人員大部分使用公共交通或步行。商業區除辦公建筑之外,還有餐廳、酒吧、商場,以及占地平方英尺的健身中心和游泳池。目前在奇斯威克園區里入駐的企業有百事、高通、愛立信、新加坡航空、星巴克等;此外還有不少影視公司和媒體,如CBS新聞頻道、美國派拉蒙影視公司、迪士尼影視公司,聯合國際影業公司等。

從今年5月底,中國(包括香港)機構投資者密集出手買入英國地產業,半年內總投資已逼近30億英鎊。

根據全球知名房地產咨詢機構世邦魏理仕2012年底的研究,按價值算,倫敦商業地產市場成交額占整個英國商業地產市場的四分之三。而在眾多買家中,來自亞洲地區的財團成為主要投資力量。地產咨詢公司高緯環球的數據顯示,亞洲投資者的交易金額在2012年倫敦金融城的全部房產交易中占到45%。

中國機構投資者們紛紛投資英國房地產,與歐洲整體經濟呈復蘇趨勢相關。英國近期有多項經濟數據顯示復蘇趨勢明顯,市場普遍認為經濟復蘇速度遠快于英央行“前瞻指引”的預期。經濟狀況好轉和長期以來的低利率水平推動英國房價不斷高升。

倫敦房地產公司Rightmove最新發布的報告顯示,9月初至10月初倫敦房價平均上漲英鎊(約美元),漲幅高達10.2%,創2002年有記錄以來最大單月增幅。

然而有分析人士稱,如果房價繼續按照此速度增長,英國或將面臨“房市泡沫”威脅。由此引發的一個質疑是,中國機構投資者高位買入英國地產是否存在風險?以中投買入奇斯威克園區這筆交易為例,如果金融時報的報道屬實,那么中投目前的接盤價比黑石買入價已經高出三分之二。

英國政府妄圖對外國投資者征收資本利得稅“劫富濟貧”,是中資需要謹防的另一大風險。

近日傳聞英國政府正考慮對購置英國高端地產的外國投資者征稅,以補足12億英鎊的財政開支缺口。英國政府還可能針對高端地產售賣提高印花稅率。這一舉措對于動輒豪擲數億英鎊買入地產,更期望以數倍價格賣出的財務投資者來說將帶來一筆不小的損失。

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