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傳房企再融資或有微調地產板塊或有一波中級行情

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

昨日,房地產板塊整體走強,京投銀泰(行情,資金,股吧,問診)、陽光城(行情,資金,股吧,問診)、鐵嶺新城(行情,資金,股吧,問診)等漲停,漲幅超過5%的房地產股票達24只。多位接受記者采訪的業內人士表示,昨日房地產板塊整體走強的主要原因有三:一是處于停頓狀態的涉房企業再融資審核有望松動;二是傳聞中國年底前或放松樓市調控,擬建立房地產長效機制;三是預期房地產板塊二季度業績超預期。后市該板塊估值修復行情值得期待。

傳房企再融資或有微調

一直處于停頓狀態的涉房企業再融資審核或有微調。據統計,今年以來,已有6家涉房企業推出再融資方案。

眾所周知,2010年4月“新國十條”出爐后不久,證監會決定暫停一切涉房企業的上市、再融資和重大資產重組,并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。之后,不少涉房企業的再融資計劃陸續撤回。

據統計,今年以來,披露定向增發方案的涉房企業有宏潤建設(行情,資金,股吧,問診)、三特索道(行情,資金,股吧,問診)、云南旅游(行情,資金,股吧,問診)、道博股份(行情,資金,股吧,問診)、中茵股份(行情,資金,股吧,問診)和成城股份(行情,資金,股吧,問診),且上述公司均曾于2010年前后推出過定增方案,但都因房產調控而最終作罷。

涉房企業密集重啟定向增發,是否意味著審核風向發生變化?宏潤建設內部人士表示,今年以來政策形勢發生了細微變化,之前涉房企業不能發行公司債,而今年部分公司已開始發行公司債。“我們事先跟監管層溝通過,然后決定走一下程序試試。”他強調,宏潤建設房地產業務的占比很小,且此次募資的投向并不是房地產業務。公開資料顯示,該公司2012年房地產業務占主營業務的7%。

某投行人士透露,根據監管部門的口頭指導,房地產業務占比不高的公司可申請定向增發和發行公司債,但融資投向絕對不能是房地產業務,且需要國土資源部的審批。

不過,上述涉房企業的定增方案均未接受證監會審核,能否過會依舊不明朗。

地產板塊或有一波中級行情

后市房地產板塊將會如何運行呢?深圳新里程賴戌播昨日接受記者采訪時表示,目前房地產公司的估值已經合理,后市繼續下行的可能性不大。市場對樓市調控政策預期的變化,給房地產股帶來較大想象空間,房地產板塊一波中級行情或已展開。他分析認為,傳聞中國年底前或放松樓市調控,意味著政府調控政策轉向市場化,預示著政府不會再對房地產行業出臺更嚴厲調控措施,對房地產板塊中短期走勢利好。個股看好龍頭公司萬科A(行情,資金,股吧,問診)、招商地產(行情,資金,股吧,問診)、金地集團(行情,資金,股吧,問診)、保利地產(行情,資金,股吧,問診)和華僑城A(行情,資金,股吧,問診)。

國信證券房地產行業研究員區瑞明認為,當前房地產調控背景下,政府已較難給出合乎邏輯的經濟增長和財政替代方案,龍頭地產股相對其他周期股更具比較優勢。下一階段銷售無論以何種情形演繹,房地產板塊均有望獲得較好收益。從絕對收益看,目前地產股估值已進入估值箱體底部,待市場情緒穩定后,有反彈至該箱體中樞的可能,從目前價位上看,上升空間有望達30%。個股推薦萬科A、招商地產、金地集團、榮盛發展(行情,資金,股吧,問診)和華夏幸福(行情,資金,股吧,問診)。

長城證券房地產行業研究員蘇緒盛表示,房地產開發投資回暖趨勢延續,預計2013年全年房地產開發投資增速將達21%,今年新開工面積增速將達到6%。往后看,投資和新開工依然有向好的慣性。他認為,房地產股經過前期調整,目前估值水平回落至9倍左右,具有足夠的安全邊際,有望迎來估值修復行情。個股推薦招商地產、金地集團、金科股份(行情,資金,股吧,問診)和蘇寧環球(行情,資金,股吧,問診)。

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