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房企再融資熱情高漲地產股迎來轉機

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

原標題:房企再融資熱情高漲地產股迎來轉機

在新湖中寶時隔三年后拋出首份房企再融資預案后,上市房企再融資的熱情隨之大增。近期多家公司拋出再融資方案,昨日宋都股份更是拋出商品房融資方案。分析人士認為,市場對于地產股再融資開閘的預期正逐漸變成現實,多家上市房企開始齊力推動這出“大戲”。在此之下,地產股有望迎來轉機。

商品房融資方案首現

再融資全面上演

今年以來關于房地產再融資將放開的猜想不斷升級,上周五在新湖中寶時隔三年后拋出首份房企再融資預案后,監管層依舊稱“對房企再融資口徑未變”。但隨著商品房融資方案首現,傳聞正演變成現實。

上周,新湖中寶率先拋出定增方案,其募投項目為舊城改造。當時,多位市場人士認為,再融資將“定向”放開,首先支持保障性安居工程,落實新型城鎮化的宏觀政策。昨日宋都股份公布定增方案,該公司募投對象卻是定位于中小套型的普通商品住宅。根據其預案,公司計劃以4.80元/股的價格向不超過10名符合規定的投資者,非公開發行不超過3.13億股,募集資金總額不超過15億元,主要投向南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目。兩個項目均定位為剛性需求的商品住房。此外,昨日冠城大通也推出18億可轉債融資預案用于南京萬盛世紀新城項目建設,而房企巨頭招商地產也于周二發布公告稱因籌劃發行股份購買資產事項申請停牌。據了解,目前兩市仍有迪馬股份、榮豐控股、銀潤投資等10家房企停牌,其中多家涉及重要事項未公告,這意味著未來可能還將有房企推出新的再融資方案,而這也將逐步印證監管層對房地產再融資的態度轉變。

資金流入迎來轉機

地產股或底部回升

分析人士表示,上市房企的種種動作表明,房企的再融資尺度將獲得進一步放寬,地產股再融資的重啟正逐漸明朗。受此利好消息刺激,房地產板塊昨日逆市上揚。個股方面,億城股份、中弘股份一字漲停,宋都股份漲幅超過7%。從市場表現來看,資金正逐漸流入地產股,地產股估值有望從底部回升。

“地產股底部已夯實。”光大證券對此表示,隨著新湖中寶等公司再融資預案出臺,釋放了地產股市場化融資開閘的信號。此外,管理層對于地產調控的措辭相對正面,從原來的“健康發展”變為“平穩健康發展”,表明中央對地產政策以平穩為主,這兩大事件推動板塊估值修復。在此之下,地產股估值底部已夯實,一旦新湖中寶再融資成行,估值修復將更為明確,伴隨9月樓市銷售進入旺季,將持續推動估值修復。操作上,建議投資者增配地產板塊,下跌便是買入機會,未來3個月該板塊至少有15%的向上空間,銷售回暖情況將決定板塊表現幅度。

招商證券昨日發布的房地產行業研究報告稱,行政手段逐漸淡出,市場化融資渠道放開。融資機會引各路豪杰摩拳擦掌,二線民企受益彈性更大。報告重申板塊下半年的震蕩向上行情,繼續推薦招商地產、萬科、南國置業、陽光城、榮盛發展、華夏幸福和福星股份。本報記者劉泰山

(來源:成都日報)

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