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房地產再融資放開漸近宋都股份募資15億投向商品房

標簽 股份 板塊 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

獨家策劃:數據說話:比IPO更吸金的再融資

房地產再融資放開已漸行漸近,而這一次不僅僅是針對舊城改造或保障房建設,商品住宅開發項目的再融資也已“提上日程”。宋都股份()公布增發預案,公司擬募集資金不超過15億元,主要投向南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目,而這兩大項目均為中小套型普通商品住房項目。

根據預案,公司計劃以4.80元/股的價格向不超過10名符合規定的投資者,非公開發行不超過3.13億股,募集資金總額不超過15億元。其中,南京南郡國際花園項目總投資21.21億元,擬投入募集資金8.49億元;杭州東郡國際三期項目總投資10億元,擬投入募集資金3.85億元。此外,公司還將補充流動資金2.67億元。

根據公司的定位,南京南郡國際花園項目的銷售對象以20-35歲的年輕人為主,主要針對首次購房需求。該項目容積率為2.4,90平方米以下住宅套數占比達到92.80%、住宅面積占比88.84%,是定位于剛性需求的商品住房。項目目前尚未開工,公司預計可實現銷售總收入28.12億元,銷售毛利潤率為37.08%、銷售凈利潤率為15.73%。

杭州東郡國際三期項目位于下沙大學城北板塊,容積率為2.3,90平方米以下住宅套數占比99.47%、面積占比99.65%,也是定位于剛性需求的商品住房。項目也未開工,公司預計可實現銷售收入12.93億元,銷售毛利率30.87%、銷售凈利率15.02%。

今年以來關于房地產再融資將放開的猜想不斷升級,而這一縈繞資本市場的熱門話題正在逐步得到“印證”。此前,新湖中寶、海印股份相繼拋出了再融資方案,但募投項目均為舊城改造或商業物業。對此,市場普遍認為,再融資將“定向”放開,首先支持保障性安居工程,落實新型城鎮化的宏觀政策。

顯然,此次宋都股份拿出的方案,雖然是定位于中小套型的普通商品住宅,但也超越了此前的市場猜想。盡管該方案還需要經過股東大會以及證監會的層層審核,但這似乎意味著房地產再融資放開的節奏可能要快于市場預期,放開的范圍也不僅僅是保障房建設,符合政策導向的中小套型普通商品住房也將在列。

目前,兩市仍有迪馬股份、榮豐控股、銀潤投資等10家房企停牌,其中多家涉及重要事項未公告,這意味著未來可能還將有房企祭出新的再融資方案,而這也將逐步印證監管層對地產再融資的態度轉變。

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