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監管層針對舊城改再融資萬科保利金地等房企將受益

標簽 債權 漲停股 證券 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

8月1日晚間,停牌近一個月的新湖中寶(行情,問診)發布公告稱,公司擬定增募資約55億元,用于上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。8月2日,新湖中寶復牌當日漲停,股價上漲幅度為9.94%。

事實上,新湖中寶此次發布的定增募資方案是上市房企近三年來的首單再融資,同時也是自今年7月份以來,近十家停牌房企中首個正式公布的再融資預案。因此,新湖中寶的這次再融資雖尚未獲得證監會批準,目前已被業界解讀為,這是房地產企業再融資正式開閘的信號。

再融資或將有條件放開

事實上,針對市場對房企再融資是否會正式開閘的猜測,8月2日下午,證監會新聞發言人表示,針對房地產再融資有關問題,證監會的口徑沒有變化。但該人士同時也表示,棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅概念不一樣,所以證監會會依據國土部的意見來認定。

對此,瑞銀證券發布研究報告稱,由于新湖再融資方案僅限于舊城改造項目,并未涉及其他普通商品住宅項目,故對其他開發商融資前景的信號意義并未超出市場預期。“我們認為監管層對開發商再融資的態度是有條件放開,而舊城改造和保障房項目符合政府穩定經濟、盤活存量的政策方向,或可獲得股權融資或債權融資機會。”

值得注意的是,萬科、保利和金地等大型房企都在一、二線城市布局了多個大體量的舊城改造項目。對此,有業內人士向記者表示,若房企再融資對這類項目開閘,顯然這些大型房企受益最大。實際上,這些大型房企的銷售額和市場占有率本身就遠超過業內中小房企,如果再獲得再融資,行業集中度或將進一步提高。

三大房企770億元投資舊改

事實上,據瑞銀證券上述報告顯示,萬科、保利和金地三大房企自2009年以來相繼投入重金布局一、二線城市的舊城改造項目,總計耗資預計超過771.6億元,建筑面積超過800萬平方米。

報告顯示,萬科在2009年就開始參與城市舊改項目。2009年,萬科取得了福州上海新村舊改項目,權益容積率面積為45萬平方米;2010年至2012年期間,萬科新增舊改項目七個,權益占地面積約75萬平方米、權益容積率面積約259萬平方米。

至2012年末,萬科舊改項目權益容積率面積達到303萬平方米,估計其舊改項目的投資總額將超過300億元。

同時,保利地產(行情,問診)也是較早開始參與舊城改造項目的大型房企,主要布局城市為廣州和武漢,公司在廣州這個一線城市布局的舊城改造項目超過200萬平方米。

2009年,保利地產取得了廣州琶洲村舊城改造項目,占地面積28.8萬平方米,建筑面積104.2萬平方米、規劃總建筑面積151.0萬平方米,計劃總投資157.5億元。此外,保利地產還參與廣州冼村改造,用地面積16.3萬平方米,容積率面積約107.0萬平方米,估計投資額應在100億元以上。

2012年,保利地產又在武漢關山村取得了武漢城中村改造重點區域中的兩個城中村改造項目,占地面積共26.9萬平方米,容積率面積114.0萬平方米、規劃總建筑面積133.9萬平方米,計劃總投資額為81.1億元。

至此,保利地產已經先后在廣州和武漢兩大城市參與了四個城中村改造項目,總計預計投入資金為338.6億元,涉及建筑面積已經超過330萬平方米。

無獨有偶,雖然金地集團(行情,問診)參與開發舊城改造項目的體量相對萬科和保利地產比較小,但也已經接近200萬平方米。2010年底,金地集團獲得西安西灃公元舊城改造項目,建筑面積為190.9萬平方米,計劃投資133億元。該項目已于2012年開工20萬平方米,2013年計劃新開工48萬平方米,目前正處在開發期。

綜合以上信息,瑞銀證券相關人士表示,如果監管層針對舊城改造放開再融資,上述大型房企將受益。

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