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上市房企730億再融資等待“開閘”

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

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據上海證券報昨日有媒體報道,證監會與國土部在春節前已就房地產上市公司權益類再融資的審核流程和具體操作步驟達成一致,證監會對房地產上市公司公開和非公開發行股份申請的審核將于近期重新啟動。

據記者統計,目前兩市提出權益類再融資計劃但尚未通過審批的房企有38家,涉及金額最高可達730億元。

細分來看,有蘇寧環球等36家上市房企擬定向增發融資608億元(已剔除以資產認購增發的情況),其中金額最高者為招商地產與上實發展――前者擬募資56億元、后者約43億元。同時,有萬科及海印股份兩家房企擬公開增發,前者擬募不超過112億元、后者不超過10億元。

最近半年來,從增發等資本市場的再融資渠道、到銀行信貸、再到信托貸款,政策收緊的信號燈一盞一盞相繼亮起,房企融資難度加大。以上市公司為例,據統計,此前半年房地產企業向證監會提交再融資申請均被“雪藏”,距今最近的一批申請獲批也要追溯到去年9月30日,系張江高科、蘇州高新、新黃浦三公司發行債券。

與此同時,證監會對上市公司再融資用于補充流動資金等項目加以嚴控,由此,世貿股份、華業地產、廣宇集團、鼎立股份等提交過再融資申請的上市房企紛紛調整各自方案,削減融資總額。以華業地產為例,該公司于1月18日公告,原計劃定向增發募集資金不超過20億元,其中3億元擬用于補充流動資金;調整后取消補充流動資金項目,募集資金總額降至17億元。

銀監會日前發布《加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》,叫停信托資金投向房企的土地儲備貸款。一些因資金饑渴轉投信托公司懷抱的房企,不得不重新審視其融資計劃。

基于上述背景,再融資開閘的消息及其釋放的調控力度或將有所放松的政策信號,對房企而言無異于雪中送炭,市場亦由此重新燃起了對地產板塊的炒作熱情。據統計,昨日地產板塊全天保持高開高走,板塊漲幅近3%。正和股份、首開股份、世榮兆業、中體產業、國興地產、中江地產六只地產股漲停。14只個股漲幅超過5%。

值得一提的是,目前除權益類再融資外,上市房企中還有建發股份、冠城大通與中糧地產擬配股融資81億元;首開股份、渝開發、浦東金橋等4家擬發行公司債融資65億元;棲霞建設、嘉寶集團、福星股份等3家企業擬發行可轉債融資30億元。上述非權益類融資需求累計達176億元,目前尚在等待監管部門放行。(記者郭成林)

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